N海都记者 庄少虹
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本期专家团:
北京盈科(厦门)律师事务所律师 苏奕欣
骊特房产交易担保部总监 陈晓璇
CRIC克而瑞福州机构总经理 张旭东
拆迁后买房哪儿好?
问:我的房子即将拆迁,不想选择物业较差的安置房,也不想离开市中心,所以想利用货币补偿买一套能快点交房,满足一家三口居住需求的住宅。(林先生 135××××4475)
张旭东:目前市中心在售满足一家三口居家型的房源主要推荐6个,分别在东二环板块和西二环板块,东二环由于目前处在发展阶段,近几年也仍将处于大规模开发中,价格会比较实在,普遍单价在17000元/㎡上下;而西二环板块当前各类生活配套已经成熟,居住氛围浓厚,单价都在20000元/㎡之上。因此如果资金充裕,且短期内就想有比较好的生活环境,建议首选西二环板块的融侨锦江悦府、融信澜郡、万科广场等楼盘;如果资金有所紧张,且不考虑短期内居住环境和氛围,可以选择融侨悦城、香开新城、保利香槟国际等楼盘。
无产权柴火间算谁的?
问:3年前买了1套二手房,手续齐全,产权明确,问题是底层另有一配套柴火间3平方米(每户都有),当时双方口头上默认了使用权,但产权证上无注明,至今已使用3年,双方一直没有往来。最近以前户主提出要收回柴火间,请问怎么办?(陈先生 136××××8423)
苏奕欣:如果没有约定,再买房屋的时候,原则上是一起交付的。
法院拍卖房限购不?
问:现在单位因负债准备拍卖一套住宅,可我和爱人已有2套房,这种情况下我若参加购买,可以办产权证吗?(黄先生 QQ:741××××320)
陈晓璇:按照现在政策已经有2套房是无法办理第三套房的产权证的。但因公司欠钱,有法院委托拍卖,并有裁定书是可以不限购的,只要能拍得到。