N海都记者 庄少虹

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本期专家团：

北京盈科(厦门)律师事务所律师 苏奕欣

骊特房产交易担保部总监 陈晓璇

CRIC克而瑞福州机构总经理 张旭东

拆迁后买房哪儿好？

问：我的房子即将拆迁，不想选择物业较差的安置房，也不想离开市中心，所以想利用货币补偿买一套能快点交房，满足一家三口居住需求的住宅。(林先生 135××××4475)

张旭东：目前市中心在售满足一家三口居家型的房源主要推荐6个，分别在东二环板块和西二环板块，东二环由于目前处在发展阶段，近几年也仍将处于大规模开发中，价格会比较实在，普遍单价在17000元/㎡上下；而西二环板块当前各类生活配套已经成熟，居住氛围浓厚，单价都在20000元/㎡之上。因此如果资金充裕，且短期内就想有比较好的生活环境，建议首选西二环板块的融侨锦江悦府、融信澜郡、万科广场等楼盘；如果资金有所紧张，且不考虑短期内居住环境和氛围，可以选择融侨悦城、香开新城、保利香槟国际等楼盘。

无产权柴火间算谁的？

问：3年前买了1套二手房，手续齐全，产权明确，问题是底层另有一配套柴火间3平方米（每户都有），当时双方口头上默认了使用权，但产权证上无注明，至今已使用3年，双方一直没有往来。最近以前户主提出要收回柴火间，请问怎么办？（陈先生 136××××8423）

苏奕欣：如果没有约定，再买房屋的时候，原则上是一起交付的。

法院拍卖房限购不？

问：现在单位因负债准备拍卖一套住宅，可我和爱人已有2套房，这种情况下我若参加购买，可以办产权证吗？（黄先生 QQ：741××××320）

陈晓璇：按照现在政策已经有2套房是无法办理第三套房的产权证的。但因公司欠钱，有法院委托拍卖，并有裁定书是可以不限购的，只要能拍得到。