本月起，职工连续足额缴存公积金满6个月，购买商品房即可申请公积金贷款，但目前贷款情况变化不大

N海都记者 洪德木

核心提示6月1日起，莆 田市住房公积金贷款政策发生调整，职工连续足额缴存公积金满6个月后，购买商品房，即可申请公积金贷款，这比之前的政策要求时间缩短了一半。在缩短缴存时间的同时，市住房公积金管理中心也在进一步优化业务办理流程。

至今，这项政策调整时间已经过了半个月，那么，在房地产市场，买房贷款情况如何？市民对政策调整之后的反应如何？本期专刊对此进行了走访。

还清贷款后 还可再次申请

据了解，此次公积金政策调整的最大特点在于职工缴存时间上的调整，在6月份之前，申请莆田市住房公积金贷款，必须连续缴存满12个月；从6月1日起，职工连续足额缴存公积金满6个月后，购买商品房，即可申请公积金贷款。同时，购房人在还清公积金贷款后，符合条件的，可再次申请公积金贷款。当然，再次申请公积金贷款时，其缴存的年限业已符合了连续缴存半年的政策要求。

“实际上，连续缴存半年即可申请公积金贷款，这项政策早在几年前就实施过，后来因为市场因素而进行调整。”市住房公积金管理中心相关工作人员告诉记者。

记者了解到，在政策实施的这半个月里，公积金贷款情况并未有较大的变化，“贷款笔数还跟原来差不多，主要还是因为才过了半个月，时间太短了，要想看到具体的变化情况，至少要等到一两个月，甚至几个月之后。”

缴存时间变短 其他规定未变

实际上，在各地，申请公积金贷款的政策门槛并不完全一致，有些地区要求须连续足额缴存公积金12个月，有些地区要求9个月，而有些地区则仅要求连续足额缴存3个月，就可办理住房公积金贷款。“无论缴存的时间年限要求有多长，在办理公积金贷款时，都需要提供相应的材料和各种信用记录证明。”莆田市房地产业内人士林先生表示，缴存年限只是申请公积金贷款的一个门槛，具体的额度规定及相关的证明材料并不会因此而改变。

走访中记者发现，市民对政策的具体调整情况并不是很清楚。有部分市民表示，自己并没有缴纳住房公积金，对其政策的调整并不在意；也有部分缴存公积金的市民表示，缩短缴存时间限制是一件好事，但在高房价面前，从开始工作缴纳公积金，6个月之后就买房的情况并不是很多。因此，这项政策的调整对这部分人群并不会有多大的影响。

再过一段时间 申请人或增多

影响最大的则是已经缴交了公积金，但还未达到1年且已经在着手买房的市民，不管是已满6个月还是未满6个月，相比于其他市民，这部分职工在买房之时对公积金贷款需求更加强烈。

采访中，就职于市区某机关单位的小张告诉记者，单位给办了公积金缴存，现在已经缴纳了9个月，“和女朋友一起商量准备买房，也符合公积金贷款要求，但因为缴存时间限制，所以一直拖着。现在，不用再等3个月之后了，所以看到报道之后，就开始挑选房子了。”

“缴存年限的缩短必然会有一部分原先不符合条件的人群变成了符合条件的，这也刚好释放了这部分人群的买房需求，公积金贷款的低利率或将促使这部分人群加入买房行列，再过一段时间，申请公积金贷款的人数或许会大幅度增加。”在谈到政策调整的影响时，上述业内人士林先生如是说。

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寄养给别人的女儿，是否有权索要亲生父母的房产？

荔城区林先生：一对老夫妻生有两个女儿，其中一个以前寄给别人抚养了，户口及姓氏都跟了养父母，公证处公证了关系，养父母的房产也都归她了，现在这个女儿结婚，回亲生父母亲这边要家产，请问她是否有权利索要？或者是办理相关证明就可以继承亲生父母亲的家产？

答：女儿被收养后，与养父母之间形成了法律上的亲子关系，与亲生父母的权利义务关系解除，因此，她无权利继续主张继承权，也没有权利索要亲生父母家的房产。

名字被别人买房使用，名额是否算在自己名下？

城厢区张先生：我之前没买过房，现在，别人用我的名字买房，之后做了法律公证，证明我只是帮别人买的房，房子还是别人的，在这种情况下，算不算我的第一套购房记录？

答：不动产物权采用的是登记制度，现在房屋登记在您的名下，就视为您已经拥有一套房屋了，即使公证了您是帮别人买的，但也是要算您的首套购房记录。

购买商住楼，会造成什么影响？

秀屿区钟先生：我最近看中了一套住宅，房子在16楼，但这栋楼房的5楼以下是商业用途，产权应该不一样，请问这种商业房与住宅房连在一起的，今后对我会不会造成影响？这种房子可不可以买？

答：现在市场上，像您所说的这种房子已经很普遍了，没有什么特别的风险，如果想买，可以买下来，而且楼下商业对于未来的居家生活也方便。