N海都记者 姚志梅

楼市处于旺市时，凭着一张图纸就能销售一空，但这样的时代一去不复返了。近日，记者走访市场了解到，在高库存及销售缓慢的双重压力之下，福州楼市部分楼盘在“等待”中变成了“现房”、“准现房”，市场上期房不再是主导，以准现房销售的楼盘屡见不鲜。

无疑，当下的市场，开发商面临着更大的考验。那么，福州楼市，准现房销售会成为常态吗？面对准现房，消费者真的迎来最佳时机了吗？

市场

2014年现房量史上最多

市民张先生，去年底就想购置一处大平层作为改善性住房，在经历了大半年的看房过程后，张先生发现，不少之前看过的楼盘，都已经变成了准现房。建筑外立面、户型实景，甚至景观规划，都可以真真切切地感受到，“绝不止这些，优惠幅度也着实令人惊喜”。

据记者了解，目前市场上的确有越来越多的准现房可供张先生选择。位于乌龙江畔的华润橡树湾橡府大平层，外立面早已落架，目前正在进行社区景观规划，预计年底可交房；中庚·红鼎天下亦是准现房销售，7月份即可交房，一旦买入，购房者即可入住，再等上数月即可办理产权；建发·国宾府已有一半落架，购房者可看到大气的建筑外立面。

除此外，一些项目也陆续进入部分准现房产品销售。例如，三盛·国际公园贝肯郡、剑桥区等，均有部分产品封顶销售，长岛区则是准现房销售；世欧王庄A2地块，已进入准现房销售，A1地块已基本封顶。

当然，不少细心的市民发现，一些尾盘早已将现房销售作为其一大卖点。位于乌山西路的融信澜郡，就在其楼盘挂出大幅宣传语：准现房巨惠11万；位于塔头的世欧澜山，推出交房倒计时，现房销售市中心豪宅巨惠80万的举措，颇令人心动；位于浦上大道的泰禾·红树林，推出清盘特惠价；位于琴亭湖畔的建发领第，138~165㎡现房销售，每天一套特价房……

“在福州，多年来一直是期房时代，大量的楼盘都在期房时销售一空，极少需要销售现房，只有在市场颇为艰难的2009年初以及遭遇调控的2012年中时，曾经有过短暂的现房增多现象”，业内人士郑先生称，进入2014年，准现房之多，已成历年之最。

成因

345万㎡高库存，销售缓慢被动成“现”

准现房之多，与当下的市场不无关系。在接受记者采访时，多位业内人士表示，在多年调控之下，2014年房地产市场增速明显变缓，福州亦不例外。海都房网的统计数据显示，截止到6月10日，可售楼盘513个，可售住宅总面积345.97万㎡，可售住宅26691

套。一业内人士分析，“345万㎡高库存量非常可观，去年同期约243万㎡，足足多出了三分之一的量”。

高库存量之下，却是缓慢的销售进度。对于房地产开发而言，讲究的是快速流转，准现房和现房的出现“大多数是被动的”。一大平层项目的开发商坦言，“这个月，几乎都没有去化，销售几乎陷入停滞”。对此，他颇为无奈地称，“土地拿了，就要按时建房；房子拿了预售证，就不能不卖；工程签了合同，就不能不建。到快建好了还卖不出去，就被拖成了准现房或现房”。

大盘开发，主动变“现”

当然，除了被动地拖成准现房外，福州市场上还有主动进行准现房销售的楼盘。东方名城和金源旗下的楼盘，便是最好的例子。

东方名城，1700亩的大盘，一次性整体动工建设，2008年首次销售就投放2000套，两年后，这个楼盘基本上进入实景现房销售。一业内人士称，“可以说，东方名城，开了福州现房销售的先河”。

几乎所有的楼盘都落架了。如今的贵安新天地，已基本实现了现房销售。

贵安新天地的开发者世纪金源，如今又将这种准现房销售运用在了另一个600亩的大盘——即将开盘的闽江世纪城。在福州国际会展中心旁的闽江世纪城，幢幢高楼已拔地而起，据了解，已有数栋封顶，大多数楼盘可在数月内达到封顶状态。

“这样的准现房销售，确实给周边的楼盘带来了极大的销售压力”，城南板块一开发商坦言，对于购房者而言，眼见为实更具吸引力。

为何这些开发商要主动进行准现房销售呢？

“仔细观察，会发现一个共同的特点”，福建中原市场研究所经理杨雪梅称，这些楼盘都是超级大盘。通常，大盘开发周期长，体量大，购房者容易失去耐心和信心，“但准现房销售，让购房者眼见为实，树立品牌的同时，又见证了企业的实力，对于销售会有极大的促动。从操盘的角度来看，开发商主动进行准现房销售，也是基于对市场的考量。”

□记者的话

被动“现房”最宜主动买房

2014年，福州楼市被迫变“现”，对购房者而言，却是最好的买房机会。

这种想法与记者早年的一次买房体验有关。

早些年，买房全凭图纸，纵然是专业的地产记者，能摸清企业实力、地块特性、房型特点、配套规划……但面对一张图纸，终究还是百密一疏。

这一疏，就在日照率上。虽然图纸标明了楼距，但因为没有实景，根本无法了解入住后的情形。所以，现在记者只能住在一天只照到半天太阳的楼层中。

而今，福州楼市准现房越来越多，很多开发商提供了工地实景探房的服务，不用担心烂尾不说，将来的居住情况基本也可做到一目了然。

当然，说现在是主动买房的好时机还有一个原因，就是价格。

由于库存加大，销售放缓，不仅造成了现房量增加，更重要的是，现房的价格不仅没有升高，还在降低，甚至可能与当初的开盘价有得一比。虽然说楼市买涨不买跌，但自住房，一旦资金实力够，则应在眼见为实的情况下，知己知彼，该出手时就出手。