N本报记者 林姿

进入6月，福州楼市动作不断。“抄底”、“特价房”、“优惠大促”，各家房企都做好了备战半年报的准备。当然，动了真格的促销也有了相应回报：隔了一个月，市区、闽侯成交量双双上涨。

不过，这并不意味着6月的市场会更好过，开盘去化三四成依旧是常态。

因此，在6月底有加推任务的不少房企，正在依靠猛打优惠、举办活动等形式紧紧锁定客户，以期打响年中“最强音”。（数据由CRIC克而瑞福州机构提供）

新增

推盘量创一个月最低

上周市区仅有一个项目拿到预售，为新大陆壹号，而房源也非普通住宅，而是双拼（276㎡）低密度住宅2套，推盘量创一个月最低。

而销量的不断下滑反作用到楼市中，楼盘开盘加推也越来越不积极。不过世界杯与父亲节来袭，不少楼盘更愿意配合球赛应景地推出各式各样的活动。据不完全统计，上周末就有20多个项目推出与世界杯相关的活动拓客。

成交

环比上涨95.06%

上周，普通住宅成交238套，成交环比上涨95.06%，从市区成交来看，三盛国际公园四房144~156㎡，金辉淮安国际住区三房90~109㎡，融侨悦城复式89㎡成为市区销售套数前三甲。而三盛国际公园和金辉淮安国际住区则一直是最近市区成交榜单上的常客。具备户型优势、价格优势，这些客群定位刚需、首改的“高性价比”楼盘在市场上关注度也一直维持高位。

库存

截至2014年6月15日，福州市可售商品住宅26714套，总面积345.65万平方米。从本周的供求关系看，供应房源为别墅类型，而成交主力户型113平方，市区的客户对户型的需求也日趋缩水。

不过，即便上周没有普通住宅的新增供应，但市场中的去化压力依旧很大。为了冲刺半年业绩，五月底以来连续三周上新井喷，使市场中供过于求情况不断加剧。

闽侯

新增

低密度产品为主力

上周，3个项目拿到262套房源预售。与市区相仿，同样以低密度产品为上新主力。

其中，世茂御龙湾一口气拿下240套房源，户型为三房（89㎡）、四房（128㎡）、复式（149㎡）。这样的推量也与世茂近期急切的推盘动作以及大规模的优惠幅度相符。

在高层顺利低价清盘后，顺华乌龙江大区的推盘主力放在了别墅路易城堡的销售上，推出6套双拼（192~387㎡）。而相邻的泰禾红悦也拿出一贯热销的赫本墅“迎战”，同时拿下16套叠拼（95~158㎡）的预售。

不过，这样以低密度住宅为推新主力并非闽侯的常见状态。实际上，闽侯多个项目都将在6月启动加推。

成交

环比上涨306.90%

上周普通住宅成交236套，成交面积21616㎡，环比大幅上涨306.90%；成交绝对主力为正荣财富中心三房78~88㎡。

近一段时间，世茂御龙湾、西海岸、万科又一城、泰禾红悦、博仕后悦府等都有推盘动作，备案情况也将在接下来几周陆续有所体现。

库存

截至2014年6月15日，闽侯可售商品住宅9765套，总面积113.86万平方米。

从本周的供求关系看，供应房源为别墅产品，成交主力为91平方。不过，几周来闽侯的新增房源供应维持在一个正常水平，使闽侯楼市重新恢复元气。

□开盘

三江城1131~195㎡12700元/㎡

万科又一城20 97~137㎡12000元/㎡

天悦湾8、2388~120㎡10700元/㎡

□市场观察

“血拼”升级

上周，在特价房、一口价的促销方式之外，如世茂御龙湾、保利西江林语、香开新城、阳光丽兹公馆、金辉淮安国际住区等等又重新拿出分期首付、一成首付等策略，以期分担购房者首付压力，促进签单率，进而在6月底消化掉大批房源。此外，内部员工特惠、媒体人员专场特价也频频出现。有市区项目营销负责人告诉记者：“多种促销方式齐下，最主要的原因还是为了冲刺半年报。”

“多种迹象都表明，福州楼市开始进入盘整期。”有业内人士表示，“之前冲得太猛了，价格透支明显，现在理性一点，未尝不是好事。”