N海都记者 庄少虹

六月福州楼市主打促销。除了打折、特价外，记者发现为减轻购房者压力，吸引购房者购买，近来不少楼盘都推出低首付营销方法，且首付费用越来越低。其实这一方法并不新鲜，但是房企揽客却屡试不爽。

“首付3万，不限购不限贷。”——这样的门槛无疑会让很多人心动。“分期首付才推出一周多，就签订了十几组客户。”一项目置业顾问向记者证实了低首付的功效。正是由于效果颇佳，今年以来已经有约10家楼盘推出低首付促销方式，如泰禾红悦、阳光城丽兹公馆、西海岸、保利西江林语、香开新城、融信澜郡等多盘都推出低首付。有业内人士认为，未来数量还会增加。

面对如此多的低首付楼盘，购房者出手入市的门槛被大大降低,那么这些低首付楼盘是不是一定会给购房者入市带来实惠呢？采访中记者了解到，目前的低首付,其实背后就是“首付分期”,开发商推出的低首付促销中主要有两种形式，一种是购房者分期付首付,首付付清后再办理贷款，这是目前福州楼市中较为常规的“低首付”做法；另一种形式是开发商将剩余的首付款先垫上,购房者在随后的几年内付清,实际上等于开发商给购房者的一种短期“无息贷款”，这在一些针对暂时限购人群的楼盘中较为普遍。

据了解，,每当楼市销售不畅，“低首付”的促销行为都会出现，“这实际上是开发商为了最大限度挖掘刚需购房者的一种手段，用低首付吸引部分购房者‘提前入市’。”但业内人士却认为，对买卖双方而言，这种促销模式依赖于双方的诚信和资金实力，否则易引发交易纠纷。

有资深买房者提醒欲入市的买房者，虽然分期首付可以暂缓购房者的资金压力，但它终归需要购房者如期偿还。所以，在决定选择分期付款买房时，购房者仍需对自身资金实力进行全面衡量，一旦有失误将引发大的违约赔偿。

目前许多提供分期付款的开发商都有规定购房者违约未在规定时间内交清首付，需赔偿违约金。违约金的赔偿都在万分之几，具体的每一家楼盘都不一样，如融信澜郡置业顾问介绍违约金在万分之五，保利西江林语为万分之三。

那么，万分之五、万分之三到底是多少呢？假设违约金为万分之五，总房款为100万元，如果购房者违约，每天需向开发商支付500元违约金，一个月就是15000元。

所以对于购房者而言，如果您选择了分期首付，可一定要仔细研究合同及其附件，看是否能承受未按时付清首付款将带来的经济损失再签订。