N海都记者 陈盛钟 文/图

海都讯 位于莆田荔城区黄石镇的莆田鞋服城于2009年开业，然而，至今鞋服城内的商铺业主都还没有领到房产证和土地证，店铺因此无法转手，就连想用店铺抵押贷款融资也遇到了麻烦。此外，还有一些业主表示，二三层的商铺基本上都空置着，但业主们的物业费仍然要按时交付，大家觉得有些不合理。

业主：缺两证，店铺经营遇难

朱先生在莆田鞋服城拥有两间商铺，当年，开发商曾经承诺要在三年内把商铺房产证和土地证办好，可现在已过去五年多了，房屋“两证”还是没有着落，而且，开发商一直没有给出一个确切的时间表。

和朱先生一样，业主林先生的商铺也是在2009年购买的。他介绍说，购房时开发商宣称这是规模最大、功能最全的鞋服商贸平台，也是省重点项目，政府部门出台的优惠政策不少，配套的服务肯定能够跟上。“原本大家觉得‘两证’不是多大的问题，但时间越拖越久，大家就有些担心了。”林先生表示，多数的商户是一次性付款购房的，现在有些人想利用商铺贷款融资，没有证件根本无法办理，而有的人想转让店铺，也卡在这里。

与此同时，还有一些商铺业主反映，鞋服城商业圈一层作为鞋革原材料批发市场，二三层作为成品鞋服批发市场，这几年，莆田鞋服城并没有真正兴旺起来，由于客源较少，如今二三层的商铺基本上都空置着。“开业之初，很多二三层的商铺也有商家入驻，但一年时间不到，大家都关门歇业了。”一位不愿透露姓名的业主告诉记者，在这种情况下，鞋服城开发商——荔隆置业有限公司的物业管理费却照收不误。

物业：“两证”延期，今年可解决

根据公开资料显示，莆田鞋服城项目占地300多亩，建筑面积30万平方米多，是一个集原辅材料销售、成品鞋服展示、现代物流配送、商务配套服务为一体的“一站式”鞋革服装原材料及成品专业市场。莆田鞋服城分成A、B、C、D四个展区，共有1402间商铺，于2009年12月30日开业。

荔隆置业有限公司林副经理坦承，莆田鞋服城“两证”办理确实延期了，但这是多方面原因造成的，除了建设方面的原因外，还有规划验收等问题，他们对此也十分着急。不过，林副经理表示，目前，这些问题已经基本得到解决，首批A区87户本月底之前就可办理收件手续，其他片区的初始登记也将陆续展开，“如果顺利的话，今年年底之前，商户们的‘两证’就应该能够办结，请大家耐心等待。”

对于业主们反映的物业费问题，该公司另一位副总郑先生说，鞋服城二三层出售的商铺比例不是很大，大部分是用来出租的，物业费每平方米也只有1.2元，比一楼的每平方米少了六毛钱，已经有较大的优惠。而且，商户们在买房时承诺要入驻营业，现在他们把店铺关掉就涉嫌违约。二三层客源少只是暂时的，他们将加大营销力度，出台新的招商计划，争取引进更多的商户入驻。