N海都记者 姚志梅

时机到了吗？能抄到底吗？买了能增值吗？买还是不买？当下，买房的几大经典问题又纠结着人们。

因为面对着购房者的，又是一次难得的机遇——

楼市供需格局悄然生变，346.68万㎡的高库存之下，楼盘去化明显缓慢，越来越多楼盘降价，不再只是小恩小惠，动辄每平方米下降数百元至千元的跌幅，冲击着买家的神经。往年常见的日光盘已不再，楼市不再是卖方市场，买方市场主导着楼市。

显而易见，楼市已从“抢房”到“挑房”。然而，人们还在纠结，始终绕不过心中的那道坎。自然，打开心结，才能做到该出手时就出手，真正挑选到心仪的、性价比高的房子。

经典问题 1 抄得了底？

25日，在泰禾红悦&海都房网的定向荐房活动上，泰禾红悦的高品质和超强力度的优惠，让现场的购房者心动不已。李女士详细地了解了一番，泰禾红悦此次针对单位团体推出了特别优惠的团购价，据称可额外享受每平方米数百元的优惠，此外，首付只需18万，首付余款可到年底结清，这样的力度，不可谓不大。但李女士在心动之余，还是有些纠结，她表示还想再等等看。

事实上，李女士只是当下众多购房观望族之一。

的确，福州楼市的淡季似乎来临了，打折促销漫天飞，购房者瞬间感觉好像天上掉馅饼，因为福州多个楼盘都出现优惠促销等信息，甚至出现5999元/㎡的低价，在金融街甚至位于福州市中心的东二环板块，一些当初的“单盘热销王”当下的售价也开始回落，有些房源的价格甚至低于开盘价，貌似房价一下回到两年前。

在这样的情况下，很多购房者都在考虑：买的房，价格会不会跌下来？都想着找一个很好的切入点买。

专家点评：

买房，许多人喜欢借鉴股市。事实上，买房，要看长线，毕竟土地是稀缺资源，地价摆在那儿，房价的空间也就有限。

另外值得注意的是，现在楼市动荡，买房切不可一味地比较价格，捡便宜的去买，而应该注重开发商的品牌与实力。相对而言，品牌开发商的产品保值性佳，市场的抗跌性就强。

经典问题 2 谁才抗跌？

三年前，张先生买下了位于三环边上的一处楼盘，当时的价格是9000元/㎡。都说，早买早划算，眼瞅着自己的楼盘这几年每平方米的均价涨到14000元，张先生心里挺乐滋的。然而，一个月前，张先生听闻该楼盘推出特价房源，95平方米一口价105万，张先生一算，一平方米才11000元。

张先生称，虽然没跌至当初的买入价，但这房子的抗跌性却着实让人担忧。

专家点评：

受大势影响，楼市转淡，开发商降价尽快出手回笼资金，也是常规做法，这属于短期调整。通常，开发商对大势的判断和自身资金的情况，都会影响到楼盘的价格，正因此，未来市场的走向还需要进一步观察。

短期的调整并不一定会影响到楼盘的整体抗跌性。真正能长期抗跌并具备增值潜力的，是大品牌开发商的楼盘。毕竟，买房只是一时、居住才是一辈子。从楼市多年的经验来看，注重品牌的开发商，都会注重房子的质量和品质，以及后续的物业服务和客户关系的维系，可以让楼盘在同类型甚至在同地段中，一直保持较高的价值，增值潜力极大。

经典问题 3 买哪里的房？

80后的小李，最近在挑选婚房，但面对众多的房源，小李一时有些迷茫。打开楼市地图，可选的范围，东西南北中，福州城区越来越大，闽侯、连江、永泰，都有房可选。市中心，地段稀缺，户型大、房价高；郊区，刚需户型多，但交通距离都需克服。

事实上，不止是小李，记者身边亦有不少年轻的朋友都会提这样的问题。年轻的他们，或许没有特别深的城市烙印，选择在哪个区域，更多的时候是从工作的地点以及自身的承受力出发。

专家点评：

在房地产交易登记中心的数据里，在售的楼盘数量是534个，目前市场上活跃的在售楼盘有119个，以郊区盘居多。郊区盘，为了吸引这些客群，无论是在户型面积上还是在总价上，都控制得非常到位，极具诱惑力。正因此，年轻客群选择范围非常广，也常常奔跑于各个区域之间而无从下手。

事实上，年轻客群要掌握几点，权衡利弊后再出手购买自己的第一套房。一是价格，有多少钱办多少事。看看自己手上的资金，评估自己能承受的总价及月供，切勿让自己过于吃力。二是交通，要考虑自己的工作地点，以及楼盘所处位置的交通，未来有没有便利性，即使是目前偏远但有发展空间，一辆小车、30分钟内就可以解决的事，未尝不可以考虑。三是社区和配套，或许楼盘的周边配套现在可以什么都没有，但未来的配套一定要有，社区的氛围也要有，这样才可以有生活品质的追求。