N海都记者 洪德木

核心提示近日，《福建省 新型城镇化规划(2014—2020年)》（以下简称《规划》）阐明了我省新型城镇化的发展方向、主要目标和战略任务。按照规划，我省除福州市区、厦门和平潭综合实验区外，将全面放开其他地区的落户限制，这也是此次《规划》中的一个亮点。实际上，在过去很长一段时间里，房地产市场上很多买房人群很大一部分原因就在于户口，买了房就可以落户，小孩子可以上楼盘划片区的学校。而今全面放开落户限制，是否会影响到本地房地产市场？本期房产专刊对此进行了走访。

城市落户将更易 门槛会有所降低

据了解，在此《规划》颁布之前，外地人员落户莆田均需要有相关的条件，例如需要有相关关系的亲人进行户口投靠，或者是高层次的人才引进以及在莆田市投资兴办一定企业规模的实业人员等条件，这些条件对于一般农村市民均会有一定的门槛。

而此次《规划》中明确，为了有序地放开农业转移人口落户条件，在自愿基础上，优先考虑进城时间长、就业能力强、可以适应城镇产业转型升级和市场竞争环境的农业转移人口，逐步推进符合条件的农业转移人口及随迁家属在城镇落户，全面实行以居民合法稳定职业、合法稳定住所（含租赁）为基本依据的户口迁移政策，基本满足农业转移人口特别是新生代农业转移人口落户城镇的合理预期。也即是，有合法稳定住所，与居住地用人单位依法签订劳动(聘用)合同(或依法持有工商营业执照)的人员及其父母、配偶、未成年子女，均可将户口迁入居住地，从而降低了莆田市民落户在其生活城市中所需要的条件。

实际上，城镇化发展一直是近几年来的楼市话题，其也成了众多开发商竞相进入中小城市进行房地产开发的一个重要原因。同时，由于户籍政策的限制，在不少城市生活的外地人员难以享受到本地市民相关的优惠条件或者市民待遇，这也在一定程度上造成了“城市的城镇化”问题，而不是从根本上解决“人的城镇化”。

人口有序流动，促进城镇发展

“城镇化的发展必将会带动城市之间人口的流动，而放开城市户籍限制不仅是对人更是对城市的发展起着重要作用。”业内人士严江水在谈到此次规划对未来影响时这样说道。他表示，户籍政策的放开，必将会打破城市各个区域之间的壁垒，更利于形成人口流动并在此形成稳定的居住场所，“从长远来看，户籍改革和新型城镇化改革以及相关的配套政策有利于促进城市人口合理流动，如果户籍的差别逐渐缩小并最终消失，越来越多的农村人口为了从事经济效益较大的工作，会很快从农村迁徙到城市安家置业，这对城市的房地产市场也是一个不小的促进。”

业内人士张佳也表示，由于城市户口的因素，消费者在另一个地方买房按揭，往往需要有相应工作并且缴交一年社保等门槛要求，而放开户籍政策，这样的门槛将会逐渐消失，“整体来看，这个《规划》对楼市将会有间接的影响，但其对楼市的促进是属于长期而且长远的。”

不过，也有业内人士表示，决定买不买房，具体的房价高低才是起决定性作用，而户口限制在这其中并没有多大影响，即使是买了房的已经是合法意义上的城市居民，但孩子到好的学校上学还是需要有相应的条件，例如需要父母是已经居住很久的本地居民等情况，“何况现在很多地方，附加在农村户口上的优惠甚至还会比城市户口更多，即使是放开城市落户限制，不少农村居民还是不愿意迁出原来的居住地。”谈到此次的户籍政策影响时，莆田房地产业内人士赵先生如是说道。