N本报记者 林姿
“热度不足，热闹有余”，这无疑是上周楼市表现的最好注脚。
猛打优惠，举办活动，效果依然没有想象中的好，虽然成交数字都有所回升，但并不能掩盖行情冷淡的事实。据悉，多个项目历经两三个月的蓄客，开盘情况依旧一般。
上半年的最后一周，期待中的冲刺半年关大战并未如约来临。不过，6月最后一周猛增的预售房源，也预示着开发商们都积极抢占淡6月的末班车，各大房企纷纷养精蓄锐待战7月。（本版数据来源 CRIC克而瑞福州机构）
周观察
6月新高 超600套房源入市
上周末，市区的世欧王庄住宅产品以及阳光城奥体SO⁃HO开盘。
对于众多蓄势上市的新盘而言，如何定价有利于成功获得第一批购房者的青睐，成为第一道考验。阳光城阳光天地·奥体SOHO历经两个多月蓄客，在6月28日首次开盘。
据了解，本次项目在开盘前一天就有大客户内部认购，开盘均价在16300~17000元/㎡左右，最终去化超过四成。
业内人士表示，虽然较之去年SOHO产品的开盘售罄还有一段距离，不过在目前的淡市中，这样的去化程度也属不易。4.5米层高折合实用单价不足10000元/㎡，且由于项目的综合体优势和周边的奥体规划，因此还是受到了很多购房者的追捧。
市区另一项目，世欧王庄开盘。与此同时，项目130㎡大三房任选（25~49层）一口价19000元/㎡，希望以此带动其余房源去化，因而开盘时许多客户都集中在特价房的认购。据了解，世欧王庄本次开盘距离上一次有3个月时间，特价房单价较之此前也有数千元降幅。
从上一周猛增的预售情况看，市区与闽侯共计644套住宅房源入市，可见很多项目把推盘重心放在了7月。
尤其是在5月启动开盘的项目，经过一个多月的蓄客，7月就可以进行加推。此外，6月多个纯新盘的临时外展点开放，七八月将成为一个蓄客的重点期，力求在9月迎来开盘。
□数据
市区
新增369套，环比上涨60%
6月最后一周，新增预售房源数量猛增，环比上涨60%，市区三个项目拿到预售。其中，融侨悦城拿到预售套数180套，主力面积在94、104~111㎡。南台十六府117套，主力面积84~91、104㎡。阳光城丽兹公馆则有72套，主力户型100~118㎡。此外，阳光城还拿下384套SOHO，套均面积33㎡。
实际上，6月的新增房源较之5月，可谓“腰斩”。高层住宅方面，只有6个项目拿到预售，其中只有4个项目的预售房源超过百套，而融汇和阳光城则都有大体量的SOHO产品推出。
成交272套环比上涨41.67%
本周普通住宅成交备案272套，环比上涨41.67%，套均面积123㎡。成交备案主力为金辉淮安半岛、融侨悦城以及阳光城丽兹公馆。其中，金辉淮安国际住区的三房98~128㎡、融侨悦城的四房104~111㎡、丽兹公馆的三房82~119㎡成为销售前三甲。
从6月的成交情况来看，金辉淮安国际住区、三盛国际公园、融侨悦城、阳光城丽兹公馆是市区热销榜的常客。其中，金辉淮安国际住区凭借年初延续至今的低价策略，12000~13000元/m左右的均价，并配有大量的特价房推出，赢得了不少刚需的青睐。
而融侨悦城、三盛国际公园的四房产品则瞄准改善型需求。三盛国际公园14000~15000元/㎡的均价确实吸引了不少客户，而位于东二环的融侨悦城则凭借品牌和地段优势，表现同样可圈可点。
库存26778套
截至2014年6月29日，福州市可售商品住宅26778套，整个6月，推新、成交都遭遇乏力，各种优惠活动并未起到理想中的刺激销售的作用。
受制于成交低迷，原本意图冲刺半年关的开发商，似乎也没有拿出推新的冲劲，市场中更多的项目都在着力去化已推出的房源，而新品又都尚在预约阶段，未达到开盘销售条件。
闽侯
新增275套环比上涨102%
上周，闽侯两个项目拿到预售，泰禾红悦16套叠拼产品拿到预售；世茂御龙湾259套住宅拿到预售，包含平层和复式产品。
综合6月的情况来看，供应大户世茂御龙湾和西海岸依旧推盘迅猛，各有超200套预售。而闽侯南屿的顺华乌龙江大区和泰禾红悦，都选择了低密度产品入市。上街板块，则是万科又一城独撑场面，拿下136套预售。
成交128套环比下滑28.09%
上周，闽侯普通商品住宅成交128套，环比下滑28.09%，套均面积93.5㎡。成交主力为西海岸的78~98㎡三房户型，世茂御龙湾的73~80㎡三房户型。两个项目均价不足8000元的房源大量备案，直接拉低了本周闽侯的成交均价。
6月以来，正荣财富中
心、泰禾红悦、世茂御龙湾、西海岸成为闽侯成交的主力。从闽侯的热销产品中也能看出，价格永远是吸引购买力的第一因素。
库存9852套
截至2014年6月29日，闽侯可售商品住宅9852套。
从推盘和成交分布来看，荆溪的世茂御龙湾和西海岸成为闽侯的焦点，两个主攻快销路线的项目，每次都有200套以上房源拿到预售，而价格方面更是将低价走量发挥到极致，在“以价为先”的市场中吸引了大部分的购房需求。
值得注意的是，近期，泰禾红悦、顺华乌龙江大区以及久未发声的阳光城翡丽湾，都有低密度住宅产品推出，使南屿板块的高层住宅混战得以缓解。
