N海都记者 邱岩 庄少虹

每年的毕业租房季，对二手楼市而言，总是一个特殊的节点：

对不少租客来说，随着大批毕业生的到来，这又是一个抢房的时节；

对部分房东来说，也正因年内的第二波租房高峰期临近，这又是个涨租的好时候；

而对于大部分中介来说，稳定的租房佣金收入和迅速提升的租房量，让他们对租房市场充满着期待，尤其在房屋买卖业务面临滞销的尴尬当下。

现在，又是一年毕业季到来，今年的租房高峰期是否能如约而至？在一二手房价纷纷滞涨的当下，租金情况又是如何？

市场

6月租房量提升近两成房东、中介纷纷“由售转租”

每到6月下旬至7月中旬，租房市场总能成为二手楼市一大亮点，尤其在持续了大半年的淡市之下，租房市场的动向更牵动着人心。

“进入6月后，我们的租房量迅速提升了一到两成，这也是毕业生租房高峰来临的前兆。”骊特房产总经理郭华告诉记者，一般一年内有两次租房高峰期，一次是春节后的租房置换潮，一次则是毕业生带来的租房潮。今年的租房潮从目前的增量来看，并未受到成交低迷的影响，6月份即有所提升，预计在7月份还将有进一步提升。

也正因此，据多位房产中介负责人透露，目前已有不少房东将原先挂牌出售的房源转为租赁，而同时许多负责房屋买卖业务的中介经纪人也转向了租赁业务。“毕竟对于中介来说，当下为了保持市场份额，稳中有升的租房市场同样是许多中介公司所倚重的。”梦家园房产总经理王永烨表示。

买卖不理想 租金也滞涨

然而，房屋买卖业务的低迷，却影响着租金的上涨。

在记者采访中，多位负责人指出，由于今年房价并未有明显上涨，直接影响了租金的涨幅。

“往年房东在这个节点一般会涨200~300元/月，今年尽管也有房东提出涨租，但却遭到租客的抵触，而在房价难涨的大背景下，租金也同样遭遇罕见的滞涨。”一位鼓楼区房产中介门店负责人表示。

另一方面，在业内人士看来，历经连年的上涨后，福州各大区域的房租也进入了僵持阶段，且毕业生通常支付租金能力有限，这也限制了租金的进一步上涨。

“目前刚毕业的大学生多数每月薪资仅两千多元，如果在较繁华地段租一套单间，租金也需1000多元/月，这对大学生来说压力巨大。”

热门租房区域全线调查

那么当下的福州，各个租房热门区域租金到底有多高？记者联系福州主流中介门店负责人，调查各大区域租金现状。

1 市中心——东街口、五四路

主要租户：学生家长、上班族单身公寓：1400~2000元/月三房：2700元/月

租房案例：想留在市中心，并不容易。龚齐和他的朋友在东街口租的一套3房，去年只要2800元。经过外墙改造后，今年房东就想升到3200元。

区域特征：由于周边多个重点小学，东街口租金一直是居高不下。而以周边写字楼、省立医院、协和医院工作人员为主的应届毕业生，多是选择合租，要求租金2000元/月以内，比较难寻，室内配套比较简单。

另外，五四路CBD的租客们，他们中的中高层管理员，消化了温泉多数高端房源，另外的普通上班族多数选择租住在华林路周边较为便宜的老社区。

2 鼓楼——铜盘、软件园

主要租户：软件园、左海公园、华林路周边工作人群单身公寓：1800~2600元/月三房：2600~3000元/月

租房案例：对于在软件园工作的大多数“技术宅”而言，合租在市中心、生活配套比较完善的铜盘路是首选。小杨和三个同学就一起租了一套105㎡的三房，2009年的电梯安置房，租金每月3000元，有两个同学每个月租金500元却只能换来两人共睡一铺。

区域特征：

铜盘路临近西二环、北二环，交通四通八达，左海公园、软件园周边应届毕业生就业机会较多，所以6月份此区域中介租赁近一半的成交单子都是来源于应届毕业生。

3 台江——茶亭、中亭

主要租户：周边学校家长，在中亭街、省人民医院等工作的实习学生单身公寓：1800~2600元/月两房：1900~2800元/月三房：2600元/月起

租房案例：即将在省人民医院实习的晨晨，是一个个性独立的90后。在爸妈的资助下，她租了步行到医院只要5分钟的一套单身公寓，2012年装修的，风格温馨简约，家电一应俱全，每个月租金1900元。

区域特征：此区域60%租客为学生家长，因为临近学区价格一直在涨。有租住在周边的应届毕业生，主要是在附近医院工作的实习生，因为经济能力有限，所以主要选择一些中低端房源。

为了同时满足中高端的学生家长和周边工作群体需求，有的小区如群升国际房源就呈现两极分化，装修程度或低档或高档，中档房源较少。

4 金山——万达广场

主要租户：万宝商圈、万达、金山工业园、杨桥西客站周边工作人群单身公寓：800~1500元/月三房：2800~3800元/月

租房案例：小明和女朋友在毕业后选择蜗居在福州。因为不喜欢旧社区，他们在距离金山万达仅两站远的小区，选择了一套隔出来的单身公寓，带有独立卫生间、小厨房，家电齐全，租金只要1200元。

区域特征：金山作为新区，房源、社区新，很受90后学生欢迎。出租房源中，近九成为二房东。就如中庚城130㎡的毛坯房源，二房东花3000元/月租下来，再花8~10万元装修成1套两房加4套单身公寓分租出去。

这些二房东有一定经验，更愿意做成单身公寓，分租出去更赚钱。一门店6月成交租赁单子中就有2/3为单身公寓。

5 晋安——五四北

主要租户：五四北泰禾广场、省体上班族单身公寓：1800元/月三房：2800～3500元/月租房案例：在省体工作的小钟，就在蓝山四季租下一套50多㎡精装房，一房半，价格1800元/月。一个人负担太重，他就打算把另外那个小房间便宜出租出去。

区域特征：五四北的房源80%居家自住，20%出租。单身公寓较少，以三房为主。因为租金高、就业点少、交通不太便利，所以应届毕业生较少。

租房Q＆A

Q：商品房的租金太高，想租学生街附近民房，请问价格大概多少？

A：租房民存在的安全隐患是租客必须考虑在内的。据了解，在仓山首山路附近，单间带卫生间民房价格350元左右，每月加上税费、网费等大概550元左右。

Q：福州租房是否可以提取公积金？

A：房租超过家庭收入15%可以提取。需准备夫妻无房证明；经登记备案的房屋租赁合同或房屋租赁证；地税部门出具的房屋租赁税收发票；提取总额不得超过当期实际发生的住房消费支出及家庭年收入50%。

Q：刚租下一套房子，现在还有两间想要出租出去，有许多租客是男生，请问异性合租好不好?

A：异性合租最重要的问题还是安全问题，防人之心不可无。其次，对于对方的职业、生活习惯等要有所了解，避免生活过程中带来不必要麻烦。另外，对方良好的卫生习惯能让你在租房中避免许多麻烦。好处当然也有，遇到家里东西坏了、换灯泡等重活累活就可以让男性舍友帮忙。

（以上问题来自海都房网网友提问）