N海都记者 姚志梅

进入七月，福州个贷越来越有放松的迹象。

昨日，记者采访多家银行了解到，相比于第一季度，银行对个贷的额度明显宽松了，整体节奏也有所加快。此消息得到多家开发企业负责人的证实，他们称，个贷审批加快，资金压力明显缓解。

当下的淡市，个贷的放松，无疑是极为利好的消息，楼市会因此而转暖吗？业内人士表示，受高库存及宏观调控政策的影响，个贷宽松的利好并不会马上显现，或许将在九月迎来一拨新行情。

市场 个贷放款快了

7月1日，福州一品牌开发商个贷负责人松了口气，“6月份的个贷，银行基本上都通过了，等了三四个月，钱终于可以到位。”她告诉记者，从5月份开始，个贷的审批就不像第一季度那么严，6月份，速度就更快了。

众所周知，每年年初，都是信贷政策最为宽松的时候，银行界也有“年初放贷，年末储蓄”的说法。“在行情好的时候，甚至是银行追着开发商放款”，但今年却不一样，受宏观调控政策的影响，楼市转冷，再加上经济大环境的影响，从今年第一季度开始，银行就收紧银根，对于开发商的个贷审批把控得非常严，“虽然贷款都正常受理，但何时能放款却不知，等上数月都是常有的事”。

与往年相比，银行的这一举措给开发商是当头一棒，钱荒持续。

第二季度末，情况有所缓解。据悉，这与今年5月央行召开住房金融服务专题座谈会不无关系，会上要求各商业银行优先满足首套房的贷款需求。

“从5月底开始，到6月份，与银行合作的楼盘，只要申请材料齐全符合要求，基本上按照流程，一个星期或半个月内即可放贷。”昨日，一兴业银行网点负责个贷的工作人员称，第三季度，个贷的总体宽松是肯定的。

据福州一媒体报道，在榕中信银行对于首套房贷已设有专门额度，原则上套内面积80平方米至100平方米，并且为全国排名20名以内的优质开发商开发的楼盘，现可以快速放款。事实上，不止这两家银行，福州各大银行对个贷的额度都开始放松，办理速度也加快了。但在贷款利率方面，目前在榕银行首套房贷利率仍未有下调。

纵深 垂青优质开发商

虽然个贷有放松，但并未有“一刀切”的现象。

“银行的倾向性还是很明显。”一商业银行个贷负责人透露，一些与银行长期有合作、信誉良好的房企，以及一线品牌的房企，信贷额度高；对于一些中小房企，银行还是严格把控信贷额度。

5月9日，泰禾集团与工商银行福建省分行在福州签署了战略合作协议。福建省工行表示，工行将优先满足和保障泰禾这样的优质客户需求。据泰禾集团相关负责人表示，6月在工行的个贷发放全部审核通过。

“很明显，银行的信贷额度是向优质开发商倾斜的。”立丹行市场部经理郑可虹称，“毕竟银行还是要进行风险考量，一旦房企还不上钱，银行就只能走法律程序，拍卖抵押资产，程序麻烦还得承受抵押物可能缩水的风险。”

在倾斜政策之下，“强者更强，弱者更弱”，郑可虹称，在当下的楼市，对开发商而言，银行还是钱袋子，“中小房企得不到银行的支撑，就无法施展，在市场上的话语权只能减弱，相反，一线房企却能占据更大份额的市场。长期如此，寡头现象也不足为怪。”

后市 房企信心加强出货加快

“个贷宽松了，对于房企来说，是最好的强心剂。”一业内人士称，淡市之下，有放松限购的呼声，又有实际的个贷宽松政策，开发商的信心无疑增强了。

那么，开发商如何抓住机遇呢？

“加快出货，是最明智的做法。”一业内人士称，货币政策的宽松，对“首置”和“首改”的购房者会有一定的刺激，“7、8两月本来就是传统的淡季，在此期间加快蓄客并入市，9月或许可以迎来好的行情。”

摆在开发商面前的是机遇，但对于购房者来说，又有新的担忧——数月来，福州楼市的价格都略有下行，一旦开发商资金回笼了，价格会不会重新抬头？

“短期内，开发商是不敢动价的。”大多数业内人士在接受采访时均表示，有诸多因素制约着房企，不敢贸然在价格上做文章。

据房地产交易登记中心的数据显示，截止到7月3日，可售住宅套数还有26604套，住宅面积343.53万平方米。当下福州有122个在售的楼盘，竞争异常激烈，“如何尽快去掉存货，是开发商的重中之重”。

“2013年的好行情，让开发商在2014年初时，就定了一个较高的销售目标。”郑可虹称，事实上，大多数的开发商完成的量远不到三分之一，“跑量，才是主流策略。”

当然，摆在开发商面前的，还有一道坎，那就是如何提升购房者的信心——国家宏观调控政策多年，2014的楼市深受影响，这几个月，福州楼市的房价普遍下调，俗话说“买涨不买跌”，在这种心态影响下，有相当一部分购房者仍持币观望着房价下行的空间。“如何打消购房者的顾虑，提升购买信心，也是开发商必须攻克的难题。”

“个贷的放松，并不会对房价起到直接的影响，但却可以促进房地产健康和良好地发展。”一业内人士称，这是当下最积极的意义。