N海都记者 涂明 通讯员 王丹婷 林腾龙

海都讯 永安一购房者看中一套二手房，于是付给房主2万元定金，房主则出具了一张“已收两万元整，不超过15天”的收条。

不超过15天？到底是不超过15天付清余款，还是不超过15天办产权过户呢？买卖双方理解不同，相互指责对方未履行合同义务，最后闹到法院。近日，永安法院一审判决此案，判卖家将定金退还给买家，定金合同解除。

合同只写半句 理解不一引官司

2013年10月，罗强（化名）看到永安某小区公告栏的房屋出售广告，于是通过电话联系了卖家田佳（化名）。两人约定交付定金2万元作为购房保障，而田佳承诺在收取定金后的15日内与罗强签订购房合同及办理房产过户手续。随后罗强交付了定金，并收到田佳出具的一张写着“田佳收到罗强定金两万元整，不超过15天”的收条。

没想到，15日后，田佳拒绝办理房屋产权变更手续，指责罗强不付房款。沟通无效后，罗强要求拿回定金，遭到拒绝，于是一纸诉状诉至永安法院，要求田佳双倍返还定金。

关于收条上的“不超过15天”的字句，罗强认为，这是指在自己交付定金后的15日内，被告办理房屋产权变更手续，然后自己再付购房余款。田佳则认为是指罗强应在15日内交付全部房款，然后自己再办理房屋产权变更登记手续。

罗强要求归还定金，田佳认为对方单方提出解除定金合同，应当承担违约责任，所有她有权不返还定金。

合同未写清楚 谁都不构成违约

永安法院认为，原告向被告支付2万元定金，双方形成定金合同关系，该合同合法有效，对双方当事人产生拘束力。按照合同约定，双方当事人承诺在将来签订商品房买卖合同，2万元定金是履行这一承诺的担保，但是，双方对房屋的价款、交付方式及房屋产权变更手续的办理等重要条款未达成一致意见，所以未订立商品房买卖合同，定金合同应当依法解除。

原被告对于“不超过15天”一语持有不同的解释，属于不可归责于双方的原因，故谁都不存在违约情况。所以，定金收条作为一项预约合同应当解除，定金应当返还。