N海都记者 洪德木

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在刚刚过去的6月份，作为本地市场销售旺季5月份与淡季7月份的交接之际，本地楼市成交量环比依然可观。市住建局官方网站数据统计显示，6月份全市楼盘成交量为1268套，环比上升了7.91%，而在成交均价方面却出现了下跌情况。

据数据显示，6月份全市楼盘成交均价为7080元/㎡，相比去年同一时期有所上升，但相比于今年5月份却有明显下跌。在土地市场上，6月份依然冷清，并未出现拍地情况，不过这种情况将在7月份有所改善。数据显示，莆田全市将在本月进行多幅土地出让，不少业内人士表示，土地出让难以影响到楼盘销售，但对长远是一种利好。

周成交量 均在200套以上

在5月份不少楼盘相继开盘的助推下，6月份的本地市场也表现出了不俗的销售业绩。据海都莆田楼市周报统计，在6月份的四周时间里，全市楼盘成交量分别为223套、231套、488套、288套，每周的周成交量均维持在200套以上，这也是今年以来比较好的成交成绩。

据市住建局数据统计，6月份全市楼盘成交量为1268套，环比5月份上升了7.91%。与此同时，记者也查阅了2013年6月份相关数据，去年6月份莆田全市楼盘成交量为2107套，这也与5月份相似。“整体看，2014年的本地市场都比去年差，当然，由于去年楼市一直处于旺季，使得整体销量加大，整体基数也由此变大，与今年市场相比，就显得更加明显。”业内人士如是说。

此外，据相关权威研究机构发布的《6月份典型城市新建商品住宅成交报告》统计，6月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少16.9%，同比减少25.9%，其中有22个城市的成交量出现了环比下跌，而莆田也属于这30个典型城市之列。业内人士表示，“对比这些数据说明，莆田楼市还处于良好的状态，虽然与去年相比下降了不少，而相比于5月份的销售却是持续增加，随着楼盘推盘量的加大，市民可选择的范围也在加大，而从不少楼盘开盘的情况来看，未来的市场依然还是可以入手购买的。”

楼市成交均价 连续两月下跌

在全国市场方面，据中国指数研究院发布的6月份百城房价指数显示，6月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10923元/㎡，环比5月下跌0.5%，这也是连续第2个月下跌，跌幅扩大了0.18个百分点。

与大市场相同的是，在本地楼市，6月份成交均价为7080元/㎡，环比5月份下跌了5.94%，这也是4月份以来连续下跌的第二个月。对此，不少业内人士认为，包括涵江区、仙游县等城郊区以及县城楼盘成交量加大，直接导致了整体均价的下降，“在6月份，市中心区域并没有楼盘推出，这部分的高单价楼盘虽然有成交，但远不及其他区域的成交量，例如涵江区的某楼盘，其以5098元/㎡为起价进行开盘，低单价房源销量加大，势必会拉低整体市场。”据记者查阅相关资料显示，作为6月份开盘的代表项目，此楼盘在此期间的销量为186套，成交均价为6695元/㎡。

对于6月份成交价格下跌的原因，也有部分业内人士表示，在全国大市场环境下，不少购房者希望房价有所下调，继而转入观望状态，而开发商为了回笼资金及持续开发需要，必然要有楼盘销量进行资金的支撑，这两者相持的结果就是开发商“以价换量”，虽然不能明显降价，但优惠力度肯定会加大，“例如以认筹时充钱在开盘时抵更多的房款，或者一次性交款可以有更多折扣为噱头，最终把持不住的购房者也会因为优惠力度的加大而出手。”