N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 进入7月份，不少行业开始年中统计，特别在房地产市场上，通过半年的统计与总结，才能更好地制定接下来半年的营销。市住建局、市国土局官方网站统计显示，在刚刚过去的半年，莆田全市楼盘成交量为7888套，成交面积103.3万㎡；在土地市场上，上半年全市仅成交6幅商住用地，土地总成交面积619589㎡。上半年的楼市虽然不比去年同期火热，但与2012年相比，依然可观。对于未来的本地市场，不少业内人士持“谨慎乐观”的态度。

市区的楼盘多在下半年推出

据海都莆田楼市周报统计，2014年上半年，莆田全市楼盘销量为7888套，与2012年相比，上涨了24.83%，而与2013年相比，则是下降了11.86%。其中，1月至6月，月销量分别为2204套、1215套、1139套、887套、1175套和1268套。从数据上看，上半年的楼盘销售走过了一段“U”形线的成交量，这也与2013年每月成交较为平稳且一直保持在1000套上方的情况形成鲜明对比。

“1月份处于春节前期，同时与2月份还会形成返乡潮现象，由于备案数据的延后原因，这部分数据在1月、2月，甚至3月份都会表现出来，而经过这段时间的消化，使得3月小阳春现象表现得并不明显。”业内人士陈先生认为，5月、6月份，不少涵江区、仙游县及黄石地区楼盘的推盘量增多，直接增加了整体的销售量，“上半年市区的楼盘基本没什么动静，大部分还是会集中在下半年推出，例如欧氏臻城、保利香槟国际以及中海国际等楼盘，下半年的市场竞争还是会很激烈，范围也将是全市化的。”

上半年仅成交6幅商住地块

在房地产市场上，土地是开发商的生命线，也是楼盘开发经营的原材料，因此，评判一家开发商实力的一个重要因素，就是其土地储备量；同时，一个城市的土地拍卖成交量，也代表着未来一两年之内，其楼盘开发的供应量。2014年上半年，与全国“房冷地热”的情况相比，莆田城市的土地市场却显得有点冷清，半年仅成交6幅商住地块，总成交面积约619589㎡。据记者统计，这部分成交的地块大部分集中在第一季度，5月、6月甚至没有出现土地出让的情况，而仙游县也直到7月份才开始出让地块。

“在下半年土地拍卖会比较多，例如7月份就有将近10幅地块出让。”业内人士陈先生表示，虽然说土地是开发商生产经营的原材料，但其拿地也会根据市场情况进行定夺，特别是在上半年楼市冷清的情况下，拿地就会更加谨慎，政府也会因此放慢推地的节奏。

不过，对于仅有6幅地块出让会不会影响到接下来的楼市供应，大部分业内人士均表示，较难影响，“莆田城市的楼盘存有量还是很高的，目前还有23000多套在售楼盘，还不包括已经开工建设但还没拿到楼盘预售许可证的，未来，楼盘的供应量会大大增多。”

下半年出台大政策几率不大

房地产市场上，受政府政策的影响一直都是很大。然而，在近半年来，本地楼市的政策却显得异常平静，这也得益于去年年底以来政府提出的“分类指导”措施，在这样的措施条件下，大部分业内人士表示，下半年莆田楼市出台大政策的几率不会很大。

在今年3月的全国“两会”上，国务院总理李克强在作政府工作报告时，正式为我国的房地产政策翻开了新篇，明确提出我国未来的房地产政策思路为针对不同城市情况分类调控。此后至6月末，整个上半年中央未出台任何具体调控政策。不过，住建部副部长齐骥曾解释，分类调控实际上就是一线城市限购政策仍不退出，继续增加供应，而库存量较大的城市控制供地结构、供应结构。

业内人士表示，“从目前来看，莆田楼市的库存量的消化时间大概在11个月左右，这也算是正常现象，房地产市场还处于健康的发展道路之中，政府也没必要出台更多的政策干扰市场，行业本身也有其自我完善的功能。”