N海都记者 林姿

7月开局，福州楼市“中场休息”迹象明显：推盘放缓，市区、闽侯供应渐少，开盘乏力，成交不断走低。不过，销售压力未减，优惠战仍未停歇。业内人士认为“短期内，楼市变数较小”。（数据来源于CRIC克而瑞福州机构）

周观察 推盘节奏放缓

经过6月冲刺半年报之后，7月的推盘节奏明显放缓。

首周不仅没有新增预售，同时也未有项目开盘，令闽侯出现了三个月来首次周预售零供应。

第二周的供应稍有改善，三盛国际公园以及正荣财富中心两个项目开盘。而接下来，也只有闽江世纪城放出开盘消息，南台十六府、博仕后悦府有加推消息。

据海都房网统计，在2012年7月，开盘数达到13次，成为当年前七个月的最高峰。而2013年7月，开盘数也达到14次，市场之火热可见一斑。

“去年同期，市场热度处在上升通道，客户踊跃入市。新盘历经前期强推蓄客，销售节点到了就抢着上市。然而目前，基于客户意愿不强，传统淡季到来，开发商推盘意愿也降低不少。”有市区项目营销经理表示，“加之6月冲刺，消耗了一批房源和客户，重新积累也需要时间，因此如果不是到了节点一般不会在7月强开。”

周新盘 刚需产品居多

本周福州楼市仅有两个项目公开，分别为市区的三盛国际公园剑桥区和正荣财富中心。

据了解，三盛国际公园剑桥区推出90/120/140/160㎡四种户型产品，起价仅9800元/㎡，去化在五成左右，均价12500元/㎡。据了解，三盛国际公园剑桥区3月曾公开开盘，当时推出100多套房源，户型与本次开盘类似，均价在13000多元/㎡，去化在六七成左右。此后，三盛国际公园则陆续推出长岛区209㎡大五房以及车位产品。

正荣财富中心在5月10日首次开盘后，历经营销中心开放、明星助阵等方式蓄客，2个月后再次推出二期新品68~106㎡，均价10600元/㎡，比上一次开盘均价略涨100元/㎡。

从7月开局的情况看，项目开盘间隔时间明显拉长，快销项目也无法保证一个月一开的速度。虽然大规模的开盘较少，但项目暗开却成常态。有市调人员告诉记者，“不管是市区还是闽侯，不少项目都会选择每隔两周拿出几十套房源小规模集中销售。”

周价格 价格稳中略降

目前的开盘价格呈稳中略降之势，以往“低开高走”的定价模式逐渐被淘汰。有销售人员告诉记者，“在销售压力下，涨价成了最差的选择。”

除了新盘外，在售各项目释放的优惠信息则更显得火药味浓重。

如世欧王庄，其低起价从“130㎡大三房任选（25~49层），一口价19000元/㎡”到“史上巨惠12888元/㎡买下市中心”，噱头十足。名城则将低起价发挥到极致，“首付2万起”，且首付分期时间更从传统的12个月延长到18个月。金辉国际住区则有“百套特价房低至7.5折”。

“随着成交持续低迷，更大力度的优惠促销会在本月涌现。”多家房企的负责人表示，从近期的成交表现可以看出，购房者对现有的优惠已经提不起兴趣，“通过对市场信息的分析进一步确定了接下来‘以价换量’的营销策略，正酝酿7月推出更大力度的优惠举措。”

□周数据

市区

预售2765套

继上周市区预售零新增之后，本周商品住宅五区有2个项目拿到预售证。

作为纯新盘，即将在7月19日开盘的闽江世纪城，此次有2469套房源拿到预售证，正是在其大盘效应带领下，本周商品住宅供应大爆发，历史性地突破周32万平方米的供应。此外，杉林悦榕公馆则有296套房源拿到预售证。成交179套，环比下跌22.17%

本周普通住宅成交179套，环比下跌22.17%。成交备案主力为融侨外滩、融侨锦江悦府及融侨悦城等中高价位项目，这些项目多是在前一阶段有推盘动作集中备案。

而这类项目户型偏大，多在150平方米左右，其中融侨外滩的户型则达到200~300平方米区间，使得市区的成交均价、套均面积保持高位水平。库存28926套

截止至2014年7月13日，福州市可售商品住宅28926套。

闽侯

预售0新增

闽侯本周无新增供应，同时也是近三个月来首次断档。成交172套，环比涨129.33%

本周普通住宅成交172套，其中成交绝对主力为乌龙江大区，共计成交38套，成交均价9191元/㎡，面积集中在121~135平方米，其清盘价格亦在南屿片区优势明显。

而世茂御龙湾成交22套，面积为88~93平方米。低价项目集中成交，直接主导本周闽侯价格走势。库存9292套

截止至2014年7月13日，闽侯可售商品住宅9292套。