N海都记者 周锡银 见习记者 郑靓

关注理由

今年以来，榕城楼市促销手段层出不穷，数十万元的大幅优惠也已屡见不鲜，但是开发商向“准业主”支付1分利息，以吸引购房者交纳认购金的事儿，却十分罕见，而且此举还是在未取得预售许可证的情况之下，做出的提前“促销”手段。

昨日，“准业主”魏女士担心，开发商此举是否属于非法吸收公众存款？因开发商迟迟没有动静，开盘时间也一直没定，魏女士担心自己认购金的安全。开发商福建三隆房地产相关人士回应，这是在向“准业主”借钱。对此，福州市房管局称，根据相关规定，开发商在未取得预售许可证前收取认购款，属于违规行为。

具体开盘时间 开发商迟迟未定

“交了钱这么久，开发商仍是没有动静，我担心认购金会不会不安全。”昨天，市民魏女士致电本报热线968111反映，今年3月，她在认购福州马尾亭江侨城华府16号的一套房子时，开发商福建三隆房地产开发有限公司推出了一项促销活动，交认购款，可以获得1分利息。即在该楼盘取得预售许可证前，每月以1分计息，累计后直接从所认购房屋总价里抵扣。

魏女士说，冲着这1分息的“诱惑”，有不少业主都付了20万或30万元的认购款，她也交了10万元。

“开发商这么做是不是在民间集资，如果跑路了，我的10万元是不是就打水漂了？”魏女士说，协议签订后，开发商方面至今没动静。这让她逐渐担心起来，一是因为认购款的金额实在有些高，而开发商并没有给她任何关于房屋的证件；二是协议书上规定交付的认购金不得在开盘之前收回，而开发商只告诉她大概年底开盘，也没给个具体时间。

榕多个楼盘 没预售证却先收钱

记者从福州市房屋登记交易中心查询得知，福建三隆房地产开发有限公司至今并未取得侨城华府16号楼的预售许可证。

而从魏女士给记者出示的一份“协议书”上，记者看到了这些内容：一、魏女士自愿认购甲方侨城华府16号楼住宅，面积约92.43m，认购金为人民币壹拾万元整。二、双方同意自乙方认购款交付之日起至预售许可证取得之日止，魏女士认购款按每月1分计息。认购款可作为首期房款，其利息累计后直接从所购房屋总价里抵扣。三、乙方交付的认购款不得中途收回。

记者调查发现，除侨城华府的“1分息”外，在未取得预售许可证的情况下，提前收取认购金的楼盘并不少，位于闽侯的一家大型楼盘推出预约即享20万优惠，仓山区的一楼盘也推出存1万抵3万优惠。而在福州市房屋登记交易中心网站上，都查不到这些楼房的预售许可项目信息。

开发商坦言：是向“准业主”借钱

昨日，记者联系了三隆房地产开发有限公司销售部相关负责人。

销售部高经理表示，回馈“1分息”，是为了让业主放心，在开盘前向业主收钱，其实是一种借贷的形式。“10万元是公司以房子为抵押向业主借的款。”高经理说。

另一位销售部经理林先生则表示，回馈1分利息的原因在于他们提前公布了房价，而这个价格不会在开盘时有较大变化，如若开盘时出现更低的价格，已签协议的业主也将按届时的最低价购房。她还表示，认购协议是在双方同意的情况下签订的，“我们在协议里写得明明白白，利息也会以现金的形式抵扣房款，消费者要是觉得不合适，可等开盘后再行购买。”

对于未取得预售许可证，林经理说，楼盘的具体开盘时间，三隆方面正在商议，近期将会公布。

市房管局：三隆地产此举违规

未取得预售许可证，能否提前公开“认购”，收取认购金？昨日，记者就此事咨询了我省相关主管部门，有关负责人表示，根据住建部《关于进一步加强房地产监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，“未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用，不得举行任何展销活动”。

福州市房管局相关人员表示，根据相关规定，开发商在未取得预售许可证前收取认购款，属于违规行为。

对此，福州中银律师事务所郑少芬律师表示，开发商在没有取得预售许可证的情况下，提前收取认购金等方式，是违规操作。至于开发商是否存在非法吸收公众存款一事，他表示，从目前的情况来看，难以界定。

他提醒，市民在购房时，应了解所购房屋是否取得预售许可证等相关证件，以保障自身权益，切勿因小失大。