N海都记者 林新榕 关铭荣

海都讯 昨日，福州乌山西路美景良城小区的网球场里，工人们正在整修球场地面。这个网球场已经闲置了十多年了，近期物业把球场对外租了出去。但这一做法引起了一些业主的不满。

未公示 工人已开工翻修

小区网球场位于一栋四层楼楼房天台上，面积有三百多平方米。该楼房一楼是小区游泳馆，二至四层为停车场。由于球场位于天台上，长期日晒雨淋，目前已严重破损。昨日下午，球场里两三名工人正在忙着修缮。工人介绍，球场是他们老板从物业那租过来的，今后主要对外营业，提供私人网球培训、运动相关服务，小区业主也可以来打球，但要收一定费用，并享受相应的折扣。

小区业主吴女士觉得，网球场本是小区的配套设施，应该是供业主休闲锻炼的场所，不能对外出租营业。另一名业主王先生对于物业出租网球场一事则并不知情，“我都没看到过书面的公示材料，物业也没有开过业主大会讨论相关事宜。”他觉得出租球场的做法不妥，还会让外来的人员进入小区，造成安全隐患。

球场收益 应归全体业主所有

小区物业郑经理解释，球场确实是物业租出去的，目前还没有向业主公示过相关事宜，但已经有部分业主向物业反映，希望能修缮开放网球场，让业主多一个运动的场地。

郑经理说，网球场长期处于闲置状态，如果不进行翻修，业主根本不能进场打球，而翻修费用估算下来要七八万元，由于小区目前没有业委会，很难动用维修基金，物业也出不起费用，只能借“外资”将球场翻修，每个月还能收取1000元管理费，也为业主多开放了一个活动空间。

福建闽君律师事务所卓文彬律师介绍，球场属于小区的公共配套设施，物业无权私自对外出租，如果要对外出租，必须征得业委会或召开业主大会，获得大部分业主同意或授权，并做书面材料对外公示后，才能对外出租。出租收益扣除相应管理费用后余下的部分，应该归全体业主所有。针对美景良城小区的情况，卓律师认为，业主可以为此向法院起诉，要求判决物业对外出租球场合同无效。

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