N海都记者 邱也栩 实习生 刘晨 文/图

海都讯 一纸合同，明明约定业主每年可获得商铺总价9％的返还租金，但最近，福州大利嘉城对面的颐高海钻电脑城持有商铺的张女士却被通知，返还租金将降至4％。对此，张女士表示强烈不满，认为颐高单方面违约。而颐高海钻称有自己的苦衷，传统IT零售惨淡，若不降返租，只能面临关张。目前，双方还在进一步协商中。

颐高有不少商铺 要转让

2009年，张女士购买了颐高海钻电脑城一个商铺，面积近30平方米，花了80多万元。之后，她就与颐高海钻签订了一纸十年合同，约定店铺由颐高海钻统一招商，前五年每年可收得商铺总价7%的租金返还，后五年则提高到9%。

照此算来，张女士每个月可以收取租金4000多元。可是近日，她突然收到通知说，由于经营环境不好，商场已经无力负担7%以及剩下几年9%的租金返还了，只能降为4%。租金收入一下子少了一半多。

据了解，颐高海钻4层共300多个商铺，多数都卖出，再由商场统一招商。昨日上午，记者走访看到，不少商铺在门口贴出转让信息，一商户告诉记者，有的空铺甚至1~2个月都没人接盘。

商家现金流 支撑不了回报率

昨日，颐高海钻电脑城相关负责人对记者证实，确实准备将原合同中的租金返点下调到商铺总价的4%，原因是“经营产生的现金流实在不足以支撑回报率”。

对方说，移动互联网风行，消费者一方面转向网络，另一方面也更关注智能手机、平板电脑，再加上各硬件的价格越来越透明，前几年电脑城大肆扩张又带来大量商家入市，导致同行竞争十分激烈。

“利润越来越薄，中间商、零售商几乎赚不到钱。”该负责人说，行情不好，商户纷纷转行，有的甚至跑去做热门的生态农业，利润更高。按照原先承诺的回报率，铺面越大，颐高招商的租金越高。但现在的形势下，租金越高越租不出去。

据了解，目前颐高海钻电脑城二楼以下商铺空置率为30%，三楼虽然暂时还比较满，但依据行情，明年压力也比较大，而四楼已经准备转做足浴。

颐高海钻相关负责人说，降租只是“止血”，这段时间以来，商场也在谋取自救，但“饭要一口一口吃”。目前准备先把空铺整合后统一招租，“不排斥IT零售，但也会尝试其他业态”。可能的情况是，打造复合业态的IT MALL，改变以往一个商场里面好几家华硕、联想代理商的局面，整合后每个品牌只做一家体验店，接着在邻近铺面引入异业配套，比如咖啡店、培训教育等。

□观察

传统IT零售大势已去

业内人士透露，近年来，大利嘉城商铺租金最高降幅达35%，宏图三胞的面积也缩减为原来1/3不到，传统IT零售这个盘越来越小，利润越来越薄。

记者从颐高数码、大利嘉城以及业内人士处了解到，福州五一中路电子信息核心街区这两大支撑者年销售额正呈现20%~30%的下滑。

市场分析人士指出，国内3C卖场确实面临严峻的挑战，若一成不变，未来2~3年，电脑城将面临走投无路的境地，一线城市的电脑城会消失得最快。