N海都记者 林姿

7月第三周，市区成交697套，环比飙涨940.30%。不仅如此，连续两周无新增的闽侯，也有441套、4.6万平方米房源入市，创下近10周新高。

数据面上的暖意十足，是否意味着楼市见底转入上行通道？（数据由CRIC克而瑞福州机构提供）

周观察 大盘集中备案，成交飙涨

上周，福州市区成交697套，环比大涨940.30%。显然，这样的数据与这段时间以来的低迷“格格不入”，甚至有人认为，一周内如此大的数据波动并不符合福州楼市的现状。

但实际上有迹可循。从成交备案情况来看，上周闽江世纪城占据了绝对优势。数据显示，7月19日闽江世纪城开盘，销售千余房源，而上周的备案也正是其开盘销售的部分房源。从成交数量来看，后续还将有大体量的成交房源陆续备案，拉动市区成交上涨。

不过，这样的成交也仅仅是个例的表现。据了解，同期其他项目的成交仍然比较低迷，多数项目的周成交仍只有个位数。

周价格 出现结构性下降

在上周的表现中，由于闽江世纪城不到14000元/平方米房源的集中备案，直接拉低上周的市区成交均价。但是，结构性变化并不意味着市区房价“普降”，更多的项目仍然选择以特价房噱头或者低起价为主。

从闽侯的成交来看，也同样是低价盘的天下。阳光城西海岸在上周成为销售主力，也同样以不足8000元/平方米的价格拉低了闽侯普通住宅的周成交均价。

CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示，热销必要有价格优势，或者有明显的价格下调，但是如果是特价房、低起价噱头，购房者并不买账，即便来电来访量提升，最终落实在销量上也不会有多少起色。不过，在低价之外，淡市更考验项目的产品的竞争力，比如地段、户型、品牌等等，这些都是购房者在价格之余的必考虑因素。

周新盘 低总价盘成主力

上周共计五个楼盘开盘（详见7月30日A54版《上周现今年罕见多盘齐开景象福州楼市出现复苏？》），原本以改善型大户为主的市区楼市，在上周却多是中小户型、中低总价的项目为主。

如保利的懒人公寓46平方米精装，总价不到80万元；金山的华润橡树湾则是88平方米，总价不到110万元；学生街的首山新都汇户型在45平方米到102平方米。从市区推出户型的不断缩小中亦能看出，面积较大的户型受制于高总价，去化不尽如人意，因此开发商在不断试探性调低单价的同时，也在换个方式降低总价，让购房者更容易接受。

而闽侯片区，泰禾红悦在6月底推新后，按照一个月一栋楼的节奏再次有新品面市，而博仕后悦府则是在5月首次开盘后，第二次拿到预售。闽侯片区项目次第拿到预售，也为了8月份闽侯楼市“保温”。

周数据

市区 新增预售 房源823套

上周推盘依旧是仓山区挑起大梁。

新大陆壹号2套独栋（693~702㎡）；首山新都汇拿到293套房源，主力户型为一房（45㎡）、二房（73㎡）、三房（90~101㎡）；融信白宫拿下258套预售，集中在三房（108~117㎡）、四房（168㎡）、五房（248㎡）；华润橡树湾新增92套房源，三房（88㎡）；阳光城丽兹公馆拿到102套预售，户型主力为三房（119㎡）、四房（133~147㎡）、复式（120㎡)；台江区只有阳光凡尔赛宫拿到76套预售，户型主力为三房（100~120㎡）。

成交 697套环比大涨940.30%

成交绝对主力为闽江世纪城，其本周共计成交453套，成交面积53403㎡，成交均价13825元/㎡，单盘占据63%市场份额，其单价直接主导本周均价走势。

库存 截至2014年7月27日，福州市可售商品住宅29184套。

闽侯 新增预售441套

经历连续2周的新增预售“断供”后，上周闽侯多个项目有房源入市。其中大部分为低密度产品。如融侨小院共计49套（187~244㎡）联排拿到预售，泰禾红悦有32套叠拼（95~158㎡）预售；此外，在刚需产品方面，博仕后悦府有162套，户型为二房（68㎡）、三房（78~99㎡）；泰禾红悦拿下198套，户型为二房（89~95㎡）、四房（125㎡）。

成交 194套 环比涨32.88%

成交绝对主力为阳光城西海岸，其上周共计成交77套，成交面积6504㎡，成交均价7605元/㎡，单盘占据38%市场份额，其成交价格对于上周闽侯价格走势起到了最为重要作用。

库存截至2014年7月27日，闽侯可售商品住宅10005套