N姚志梅

7月25日，泰禾集团旗下重量级商业地产项目——福州东二环泰禾广场全球招商签约发布盛典在福州香格里拉酒店隆重举行。上百家国内外大牌与泰禾集团签约进驻东二环泰禾广场。

泰禾集团董事长黄其森出席盛典，并发表了热情洋溢的致辞。黄其森表示，“今年以来，房地产市场进入了调整期，但我们依然对行业的未来保持乐观，对泰禾的发展充满自信。目前行业缺的不是市场，而是好的产品。泰禾全年250亿的销售目标不会改变。”

黄其森指出，“进军商业地产是泰禾集团非常重要的战略举措。泰禾将坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱的战略，力争3-5年内在全国布局15-20个泰禾广场。”

国内外知名品牌云集 纷纷看好泰禾

在当天的签约发布盛典上，超过100家国内外顶级品牌商家签约福州东二环泰禾广场，加上此前已经签约的品牌商家，累计签约商家超过300个，签约总面积超过70%。其中不乏Versace(范思哲)、Corneliani(克莱利亚尼)、Chopard（萧邦）等国际大牌。

据悉，像“范思哲”这样的世界顶级奢侈品品牌很少在一个城市新的商业中心布点；而全球旗舰店位于米兰拿破仑名品街的“克莱利亚尼”选择布点时也要历经漫长的考察与严格的考核。

为什么在国际市场高高在上的顶级品牌“牵手”泰禾？

出席当天盛典的CGV中国区事业副总裁张京淳表示，泰禾集团是一家综合实力非常雄厚的上市公司，在中国商业地产领域开创了“泰禾精品商业模式”，CGV非常看重这一点，并选择与泰禾合作，打造福州乃至福建瞩目的国际化五星级旗舰影院。

上海赤坂亭餐饮总监杨益华也表示，“经过详细考察，我们判断未来几年东二环泰禾广场的地标型地位，在福州乃至福建都不可取代。”

实际上，商家对泰禾的信心，也体现在泰禾集团旗下的其他商业地产项目：6月18日，300多知名品牌云集泉州石狮泰禾广场招商发布会；7月19日，永辉超市宣布入驻北京泰禾1号街区，同时，麦当劳等主力商家也表达了进驻意向……

据悉，目前泰禾商业地产的标杆项目、开业不到一年的福州五四北泰禾广场，平均每天人流量达4万多人次，200多合作商家对此信心倍增。

各地项目持续热销泰禾发展“高枕无忧”

尽管调整下的市场阴影重重，但并不妨碍泰禾继续大步前进的步伐。今年以来，泰禾去年布局各地的项目开始规模放量。

在北京，泰禾北京院子以14.34亿元的成交额，稳居京城上半年别墅销冠，同时也是上半年2000万级以上别墅的全国销冠。6月28日，泰禾1号街区二期产品入市，当日销售461套。次日，同处北京东五环台湖片区的泰禾拾景园开盘，取得了“即开即清”的优异成绩。

在江苏，泰禾江阴院子5月份加推的湾景平墅，在数小时内去化达八成；7月6日，一直备受瞩目的泰禾江阴院子院落别墅首度开盘，当日劲销1.6亿元，创江阴别墅市场销冠。

在福建，5月24日，入市仅7个月的泰禾厦门院子首期开盘，狂揽10亿元；7月12日，二期开盘继续热销2.7亿元。此外，其他住宅和商业地产项目，如福州泰禾红悦、宁德泰禾红树林、福州永泰红峪、石狮泰禾广场等亦持续热销。

据中国指数研究院公布的“2014上半年品牌房企销售业绩排行榜”显示，泰禾集团实现销售额101亿元，同比大幅度增长，强势挺进全国30强并排名第27位。

各地项目的持续热销，让泰禾的资金始终保持充裕，而泰禾清晰而坚定的战略布局、优质且低成本的地块，也让各类金融机构看好并支持泰禾的发展。加上黄其森的银行工作经历和对风险的控制能力，以及其早年在金融证券等领域的布局，泰禾的发展可以说是“高枕无忧”。

垄断海西商业5年内再建20个泰禾广场

谈及泰禾进军商业地产市场，黄其森强调，“进军商业地产是泰禾集团的重大战略举措。”

泰禾有关负责人透露，泰禾最初进入商业地产是有备而来，不仅仅是单纯地规避住宅限购。“作为上市公司，如果只是做一个轻资产销售为主的话，未来可能会缺少一些沉淀。所以我们需要商业地产稳定的一些资金作为资产的沉淀。”

资料显示，泰禾在福建的商业项目已经达到5个，其中3个位于泉州，商业项目总建筑面积450万平方米，产品业态涵盖购物中心、商业步行街、体验式文娱中心、酒店集群和商务集群等。

同时，公司从去年开始布局北京、上海商业地产市场，三个项目正在建设中。按照黄其森的规划，泰禾商业下一步也将进军厦门，在福建沿海的商业项目将拓展至8-9个，在海西形成垄断地位。

黄其森表示，“我们将矢志不渝坚持住宅地产与商业地产并驾齐驱的战略，未来3-5年内在全国布局15-20个泰禾广场。”

值得注意的是，这个规划源于黄其森早年提出的“百年老店”概念。此前，黄其森预测未来房地产形势如果从十年、二十年角度去观察，肯定有周期性的波动，而商业地产相对稳定很多。

看好行业未来全年250亿目标充满信心

当下房地产市场持续低迷，“拐点论”、“崩盘论”不绝于耳。然而，黄其森对行业未来保持乐观。

黄其森认为，“当前市场属于一种正常的波动，随着国家对房地产调控日趋正常和理性，行业的调整和分化，将更加有利于像泰禾这样的大型企业‘弯道超车’。”

黄其森说，“目前行业缺的不是市场，而是好的产品。尽管下半年市场依然会继续波动，但泰禾全年250亿的销售目标不会改变。”

据了解，泰禾集团旗下的东二环泰禾广场二期、泉州东海泰禾广场、北京泰禾长安中心、上海泰禾红御、泰禾福州院子等一系列稀缺新品，下半年都将按期入市。仅北京泰禾长安中心就货值100亿。“我们对顺利达成全年目标充满信心。”黄其森称。

而近期黄其森密集考察京津冀地区的举动，也引发了行业和资本市场的无限遐想。

7月19日和20日，黄其森和台湾相关人士考察了河北省廊坊市和天津市武清区。随后，泰禾证实已与廊坊市达成了战略合作意向。而今年4月泰禾拍得的武清区高村镇地块，也确认将开发“院子系”产品。

资本市场对此予以了积极回应，第二天泰禾股价一度涨停。

7月23日，广发证券发布关于泰禾集团的最新研究报告。报告认为，泰禾的战略布局层次分明、重点突出,始终把握住区域发展的脉搏，同时对进入城市的选择兼顾了市场深度。海西地区、京津冀地区、长三角核心城市圈，都是中国目前最具市场活力的地区，清晰而坚定的区域布局战略，加上快速周转的能力，将助力泰禾的销售规模持续、快速增长。广发证券预测，泰禾集团全年可售货值约600亿，远高于全年的销售目标，这将有助于全年业绩的顺利实现。