N海都记者 洪德木 文/图

核心提示

“户型面积赠送很大”、“平均下来公摊几乎为零”、“赠送入户花园”、“超大阳台”……如果市民去营销中心了解房子的话，经常会听到置业顾问这样推荐楼盘的房子。不过，伴随着最新的《建筑工程建筑面积计算规范》（以下简称《新规》）开始实施，这样的营销方式或将逐渐淡出市场。也有部分业内人士表示，由于文件实施时间与楼盘建筑时间差异，“偷面积”或者“送面积”的营销方式在近段时间还难以改变，同时，部分高使用率房源也将会变得更抢手。

新规 增加凸(飘)窗的面积计算要求

记者了解到，此次《新规》修订的主要技术内容包括增加了建筑物架空层的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求；修订了阳台的面积计算规定等，而这些面积在这之前往往可以成为开发商“送面积”的理由。

例如，在平常涉及“送面积”最大的阳台、入户花园等内容上，旧版规定为“凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算1/2面积”，这也是开发商在销售当中最经常推售的卖点，而在此次实施的《新规》中规定，“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积”，也就是说，在接下来的房源中，结构主体内的阳台、入户花园，将全部计入房子的建筑面积当中，“阳台算一半面积”的房子也将大大地减少。

对于飘窗部分，旧版文件中规定“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度(含上下结构厚度)小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”，就可不计算建筑面积。新的规则要求，“窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积”，也就是说，受《新规》影响，飘窗全面积赠送的情况可能会转变，进而需要把飘窗一半面积计算在房子建筑面积之内。

市场 开发商或将改变户型设计

采访中，部分业内人士表示，此次《新规》的出台，对开发商在房子设计上将形成新一轮的改变，使得开发商不得不修改《新规》所涉及的房源的户型设计。不过，由于《新规》文件实施时间与楼盘建筑时间存在差异，对目前的莆田房地产市场，还未引起较大反响。

据了解，此次《新规》的执行时间为2014年7月1日，一个多月以来，记者走访中，也难以听到具体的市场影响。“从文件中可以知道，建筑面积新规只要求7月1日后报建项目执行，并且一般情况下楼盘报建到拿到预售证开盘还有一系列过程，这些过程都要有一定的时间，因此，在一个月内是难以形成真正影响的。”业内人士陈先生表示，目前市场上在售的房源一般都是在7月1日进行报建的，政策的实施还影响不到这些房源，“新规在楼盘上真正执行可能还需要一段时间才能体现出来。”

“通过规避相关政策，让买房的人买到更多的使用面积，这是目前房地产市场上盛行的一种营销方式”，上述业内人士陈先生表示，在以前，通过半封闭阳台、入户花园、飘窗等内容的面积赠送，甚至有些房源可以做到超低公摊，这样的房子在销售时往往会比其他类型卖得更好，而这种营销方式随着《新规》的出台或将逐渐淡出市场，“目前在售的房子，高使用率产品会卖一套少一套，在《新规》逐渐被市民所认知的情况下，高使用率房源也会成为抢手货。”