N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 处于炎热时节的7月份，往往被赋予楼市淡季的称谓。近日记者查阅莆田市住建局数据统计发现，7月份的莆田楼市成交量并不差。全国整体市场环境会影响到莆田，但在本地多个开发商随行就市的策略下，楼市的整体表现并不俗。数据显示，7月份，莆田全市楼盘成交量为1227套，同比下降较大，但环比于6月份，仅下降了41套；不过，在开发商“以价换量”的营销手段影响下，全市楼盘均价已经下降到了6832元/㎡。

打破常规 7月开盘多

回头看今年的莆田楼市，很容易发现，年初开始，城市楼盘成交量依然延续着以往的规律，价格坚挺，成交量并没有出现较大变化，其中大部分也是以开发商的推盘量为主导。

特别是在“红五月”中，为能尽快地获得市场占有率，回笼本身已投入开发建设的资金，不少开发商根据自身产品特点，进行造势营销开盘，在5月份、6月份的房地产市场中，最终获得不菲的销售业绩；按照市场规律，不少开发商一般都会把7月份看做“休养生息”阶段，同时也是下一阶段开盘蓄客的时间段，使得在这个时候开盘的楼盘少之又少。不过，在今年的市场中，这种现象则有所改变，连续几个盘开盘的情况，打破了本地楼市以往“7月不开盘”的习俗。走访中，这些开盘楼盘的相关负责人均表示，在目前市场前景并不明朗的情况下，达到了预售条件，“小步快跑”的营销手段很重要，只要有机会出货就开盘，“资金链才是最重要的，能够挺得过这样的市场环境，以后也才会有更多的开发资本”。也因此，虽然原本是属于淡季的市场，但在多个楼盘相继低价开盘的促进下，7月份全市楼盘成交量也达到了1227套，相比6月份有所下降。“纵观多个城市楼盘成交日益减少的房地产市场，1227套的月成交量已经是一个不错的数据了。”业内人士陈先生表示。

“以价换量”成营销主流

在楼市持续下行的2014年上半年，房地产市场走过并不平坦的6个月，而这种情况也依然在下半年上演。最近，不少城市也相继放开楼市限购政策，但对楼市并未形成反转性的影响。根据中国指数研究院近日发布的数据显示，7月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/㎡，环比上月下跌0.81%，这也是继5月、6月以来的第三个月持续下跌。

与全国整体市场一致的是，7月份，莆田全市楼盘成交均价仅为6832元/㎡，环比下降了3.5%，这也延续了从1月份8980元/㎡开始的持续下跌情况，并且在7月份创下了年内新低；实际上，7月份的销售能够保持在1227套的原因，很大一部分也是因为，不少本地开发商在7月份开盘时，通过以低价入市的方式，获得了销售业绩上的体现。