N海都记者 邱岩

或许，当我们放眼回望，这几年的暑期档都不会像今年这样牵动人心又扑朔迷离。

因为，楼市的预期难断。在近一阶段的采访中，几乎每一个业内专家都告诉记者：眼下的楼市，最关键的既不是互相倾轧的价格战，也不是若即若离的政策调控，而是购房者的预期。

因为对整体楼市预期的看低，他们对开发商精心推出的特惠价视而不见，甚至借此杀跌；也因为对部分楼盘的预期看好，他们敢掏腰包，一哄而上，甚至义无反顾。是什么影响了他们的预期？

答案却回到了原点。大环境上，是走向不定的政策，是满城特惠的价格；小区域内，则是购房者对开发商品牌和口碑的判断，7月里某些单盘的热销恰恰证明了这点。

也正是得益于个别楼盘的热销，7月份的楼市数据显得颇为亮眼。据CRIC克而瑞福州机构数据显示，整个7月份楼市成交1148套，这是继5月以来的首次成交上扬，同时3850套的月供应量则创下了2013年11月以来的新高。

而与此同时，全国楼市的整体政策大环境也频频传来利好信号：据国内某市场研究机构统计，截至7月底，全国已经有29个城市通过放松限购等措施来调整楼市调控政策，四川、广西、绍兴、包头等地更出台政策刺激楼市成交。

回归福州，7月也传出了银行个贷“开闸”的消息，审批流程放宽、放款速度加快，尤其是部分银行首套房贷款审批完一周即可放款的消息，让许多急需资金回流的开发商着实松了一口气，尽管这对于提振市场还远远不够。

所以，我们当然不敢说这个暑期档将成为整体楼市由淡转旺的拐点，但可以看到的是，的确浮现了一丝利好苗头，让后续的市场走势，依然令人期待。（更多7月楼市回顾，敬请关注本期“新地产”相关报道）