一步到位居中心，无疑是所有购房者的“终极梦想”。然而，现实却是，市中心尤其是二环周边一直“位高身重”，价格居高不下。

尤其是市中心以“宜居后起之秀”著称的东二环板块。

两三年间，区域均价已达到目前的17500元/m，部分户型更是突破20000元/m大关。从“价格洼地”到“豪宅新秀”，阻挡了多少购房者入住市中心的脚步。

东二环的房价真的没有回调空间？

近日，东二环纯新盘中联东郡，却在购房者中引发强烈反响。有购房者表示：“身边朋友说中联东郡的价格可能会低于区域均价，价格甚至会回到2012年。”

在板块已经形成高价默契中，这样的低价是否真实存在？在价格背后，中联东郡还将带给市场怎样的产品惊喜？

宜居之地 实则难居

区域价值倍增东二环“高不可攀”

在许多购房者眼里，东二环是目前市区宜居板块的后起之秀。

不过三年时间，150万m的商业综合体、世界贸易中心、省立医院分院、全球酒店巨头“洲际酒店集团”、牛港山公园逐一投建，开发建设中的商会总部及高端商业综合体环伺左右，优质配套不一而足。

然而，集万千宠爱于一身的东二环，却走上了房价“一骑绝尘”的道路。

据百城房价显示，2012年1月，福州房价数据为12529元/㎡，彼时东二环尚是市区“价格洼地”；而在2014年6月福州房价数据为15358元/㎡，而此时东二环的均价已经在17500元/㎡左右，部分复式产品更突破20000元/㎡大关。

不仅如此，区域内的在售户型也在“长高长大”，多个项目的主力户型以大面积为主。而各路“后来者”也纷纷主攻豪宅卖点，价格、面积不断攀升。

“这反映出购房者以及开发商对东二环板块后市向好的预期。”有业内人士表示，“不过，高房价带来的价格抗性，会阻挡购房者的脚步，也牵制着项目的销售。因此，开发商还是应该合理审慎制定价格，留给板块更多的发展空间。”

宜居 代价必高？

中联东郡，追回2012年购房成本

东二环的房价，真的没有回调空间？

有业内人士一语道破天机：“房价不是没有下调空间，而是高利润为诉求，开发商没有动力低价走量。”

不过，也有例外。

近期，刚亮相的东二环板块全新项目中联东郡，就在购房者间因“低定价”引发了不少关注。

有购房者李先生表示：“我工作在东二环，就一直想在周边买房，但是总预算只有100万，看来看去买不到什么合适房子。我朋友私下跟我说，中联东郡售价会在11000~13000元/㎡左右，并且他还强调，不是起价、不是特价，而是均价。到时候你可以等项目开盘再买房。”

这样的价格如若成真，对于目前均价已在17500元/m的东二环而言，无疑石破天惊。因此，也让许多急于入驻东二环的购房者放慢了购房脚步，坐等项目开盘。

而这样的价格究竟是虚晃一枪还是真实存在？

对于外界的疑问，项目相关负责人只表示：“我们不玩噱头，也不打概念。只是想给市场一个理性的价格，给因高房价‘逃离’东二环的购房者一个回归的理由。”

有熟悉中联集团的楼市观察者表示，对于中联东郡来说，低价牌并非“天方夜谭”。中联东郡地块宗地2012-07号的楼面价在5964元/㎡，加上建安成本以及税费，售价控制在11000~13000元/㎡之内，显然利润较薄。

“不过，项目体量不大，且中联集团资金状况良好，并不依赖项目的回款平衡现金流。因此大幅压缩利润，打出短平快的销售战术有很大可能。”

易居 更要宜居

中联东郡，东二环罕见知性美宅

无疑，东二环板块原本形成的高价默契，将因中联东郡，迎来从未有过的震荡。

因此，质疑声不断：“如果项目的价格回到2012年市区房价，这会否是建立在牺牲楼盘质量基础之上的？”

“这可以理解，毕竟这是一个注重生活品质的时代。”中联东郡相关负责人坦言，“有了高品质，价格才更给力。”

已是福清龙头房企的中联集团，连续多年领衔福清楼市。中联东郡，作为中联集团重返榕城的开篇力作，大力度让利，就是为了让更多购房者体验中联的精工品质，圆了市中心的购房梦。

回归产品本身，中联东郡的产品力突出。

项目位于东二环的塔头路东延伸段，高端商业综合体环绕，通过塔头路、化工路以及未来的地铁3、4号线，15分钟车程即可抵达东街口、五四路CBD，交通便捷，出入繁华。

作为东二环罕见的知性美宅，中联东郡大手笔规划五层立体绿化空间体系，精选银杏、香樟等107种四季特色景观植物，用鲜花率替代绿化率，关注绿化，更关注真正的生态含量，打造一座“鲜花盛开之地”。此外，项目还具备东二环板块极为罕见的2.0超低容积率，围合构筑15000㎡中央花园及130米的超宽楼间距，让每栋建筑都能独享一个足球场的花园空间。

这一次，中联东郡带给市场的，或不仅只是房价的合理回归，更是给购房者一个真正值得托付一生的好房子。