N海都记者 林姿

8月首周，成交喜人，市区成交再度环比大涨1462％，达到859套。不过，新增房源方面却依旧乏力，市区、闽侯双双断供。

同时，“闽八条”的出台，却又给人无限希望。限购放开，会否真的意味着楼市筑底了？

（数据由CRIC克而瑞福州机构提供）

周观察 大盘再度集中备案

上周，市区成交达到859套，环比大涨1462%，比上周多162套，再创年内新高。

细究起来，可以发现，上周成交主力仍然是闽江世纪城，单盘成交备案达到607套。扣除闽江世纪城单盘成交情况，福州市区周成交也只有252套，与下半年以来的周成交情况并无太大差别。市场并未出现传说中的明显复苏回暖。

市区排名前三甲的阳光城丽兹公馆、融汇温泉城、金辉淮安半岛的备案套数均未超过30套，而闽侯则更显低迷。

闽侯前三甲世茂御龙湾备案套数31套、博仕后悦府22套、泰禾红悦15套，较之市区并没有明显优势，且没有表现特别亮眼的项目。而在前几周的周成交中，闽侯前三甲成交多是超过百套。

张旭东表示，“虽然周成交具备一定随机性，不过闽侯近段时间不论是新增还是成交，均表现低迷，这也反映出近期闽侯市场的真实热度。由于距离闽侯较近的市区外围板块价格战愈演愈烈，与闽侯的价格差距不断缩小，在一定程度上使闽侯原本具备的低价优势减弱，市区外围板块分流了闽侯原先的购房群体。”

周新盘 琅岐海祥琅琴湾“一枝独秀”

上周末，唯一开盘项目为马尾琅岐海祥琅琴湾。

开盘共推3栋楼，132套。优惠：预存3万抵5万；一次性9.7折，按揭9.8折，公积金9.9折；7日内付清首付款优惠1%，办理护照优惠5000元。折后均价约7200元/㎡，去化超五成，据海祥浪琴湾人士介绍，开盘后去化率近七成。

对于首次开盘项目来说，取得这样的成绩实属不易。

业内人士林先生表示，实际上琅岐归侨较多，岛上居民资金实力较强，而琅岐本地楼市一直较为落后，缺乏一个强有力的项目来释放本地购买力。因此，作为琅岐楼市的原始股，海祥琅琴湾更具备地缘优势，其较高的开发水平成为吸引购买力的最关键因素。

周价格 价格战愈演愈烈

市区方面，闽江世纪城的成交均价再次直接拉低了市区成交均价。

而其余的在售市区项目，也纷纷祭出低起价揽客。不论是新榕金城湾115~140㎡大三房11000元/㎡起，还是融信白宫26层一口价13800元/㎡限量10套，融侨悦城不分楼层一口价12800元/㎡住二环，世欧王庄130/160㎡楼王12999元/㎡抢购，均吸引了不少市场关注度。

从闽侯的成交价格来看，由于世茂御龙湾不足8000元/㎡的均价，也拉低了闽侯的周成交均价。

其实，目前闽侯各个板块的在售均价已经出现了明显的调整。南屿板块的在售均价大多已经默默地全面下调至万元以内，较之原先有千元调整。而荆溪板块在西海岸、世茂上游墅两大低价项目“控制”下，在售均价一直在8000元/㎡以内徘徊。

周数据

市区

新增持续两周挂零。

两个月内，市区已经出现3次零供应。

成交 859套，环比涨1462％。

成交绝对主力为闽江世纪城，成交均价13971元/㎡，单盘占据70%市场份额，其单价直接主导本周均价走势。

库存截至2014年8月10日，福州市可售商品住宅28257套。

闽侯

新增再次断档

两个月内，闽侯同样出现3次零供应。

成交 119套，下滑67.04%。

成交主力为世茂御龙湾，其本周共计成交31套，成交面积3029㎡，成交均价7669元/㎡。与上周相比，闽侯成交主力的成交套数也出现腰斩。

库存 截至2014年8月10日，闽侯可售商品住宅9955套。