N海都记者 陈盛钟 文/图

海都讯 今年以来，房地产市场遭遇“寒流”，一些地方房产中介关门“过冬”甚至卷款跑路。为了预防此类风险，上周，民生银行莆田分行与福建省中电网络商务投资公司携手，在全省首推“房款保”业务，购房者通过中电网购·中房购平台购买二手房，房款首先会打入银行专门提供的“房款保”账户上，等到产权过户手续全部办理过后，“房款保”账户上的资金才会划给卖方账户。业内人士表示，“房款保”的推出，为百姓提供了一个安心购房的收付款通道，将极大减少房产交易纠纷以及中介卷款潜逃事件发生。

二手房交易市场资金往往疏于监管

曾做过房产中介的李先生告诉记者，目前房产中介服务费并没有统一的规定，一些小的房地产代理机构为了吸引客户，经常将服务佣金压得很低，同时还要付出一大部分给业务员当提成，其盈利空间不是很大。不过，客户所交的押金积聚起来却不可小视，其带来的资金流常常能为这些中介机构产生不小的额外利润。

记者了解到，今年6月底，福州大西岸房产代理公司卷款玩失踪事件中，有数十套房无法交割，卖方无法收到全款，买方也拿不到房产证，涉及金额约百万元。根据代理门店与大西岸签订的协议，在办理二手房转让时，买方一般必须支付购房款10%左右的押金在房地产代理公司。目前，莆田不少房产中介的操作手法也基本相似，比如，一套合同价格100万元的房子，买方需要先向房地产代理公司交付10万元，等到所有手续办完，买方拿到房产证后，这笔资金才由房地产代理公司打入卖方账户。此次大西岸卷走的款项，正是这些还在等待办理过户手续，尚未转给卖方的押金。

“房产中介轻易携款潜逃，充分暴露了当前二手房市场在资金监管方面存在的漏洞。”莆田市经纪人协会秘书长陈志伟介绍说，客户的购房资金交给中介公司时，在转给卖家之前，中介公司一般“想怎么花就怎么花”。由于缺乏有效的监管，个别中介公司就利用房产交易办理手续的时间差，擅自动用客户资金去放高利贷，为资金安全埋下了隐患，也影响了整个中介行业的声誉。

事实上，很多中介公司并不具承担监管交易资金安全风险的能力。记者调查发现，莆田房产中介公司的注册资金和固定资产一般都不大，其注册资金和固定资产总额与每月公司账户上进入的资金量相比，是小巫见大巫。对于绝大多数房产中介而言，一旦公司内部员工卷走房款，将给中介公司造成巨大的损失，房款如果被挪作投资亏本，中介公司自身经常无力偿还，最后只能选择跑路。

“房款保”的功能，相当于“支付宝”

8月6日，民生银行莆田分行与总部设在莆田的福建省中电网络商务投资公司，共同推出了“房款保”安全支付云系统业务。购房者向入驻中电网络打造的“中房购”平台的房产中介机构购买二手房，房款首先会打入银行专门提供的“房款保”账户上，等到产权过户手续全部办理过后，“房款保”账户上的资金才会划给卖方账户。而在此之前，无论是中介机构还是二手房的卖方，都无权支配这笔款项，如果成交失败的话，款项还会全部归还到购房者的账户上。

“房款保”究竟是如何实现二手房交易资金监管呢？中电网络公司工作人员黄先生介绍，目前，他们的“中房购”平台已经吸引了约60家房产中介免费入驻，并聚集了一大批优质的二手房房源。购房者在网上看中房源后，首先与卖方及中介机构签订《购房协议》，之后再将房款打入银行的“房款保”账户，资金到账后，系统会自动给买卖双方和经办的房产中介发送资金入账信息。买卖双方在房产中介的协助下办理产权过户手续，办结后第二个工作日，经中介申请后系统会将监管资金划入卖方账户。“买家在淘宝上网购，只有在收到商品并确认后，款项才会从淘宝的支付宝账户转给卖家。”黄先生说，现在有了“房款保”业务，购房者在网上买房，有了与“支付宝”一样的功能且资金安全由银行全程监管保障，一旦无法办理过户手续，可以及时终止交易，而且不用担心钱拿不回来。

实现多方共赢促进二手房市场发展

民生银行莆田分行零售银行部总经理郑建伟表示，以往房产中介卷款潜逃事件层出不穷，一个很重要的原因就在于缺少专业的二手房交易资金第三方监管平台。“房款保”业务在二手房市场上建立起交易资金的第三方监管平台，开启了购房电子商务的新模式，为老百姓提供了一个安心购房的收付款通道。通过该平台，房产中介不再介入二手房交易资金，不仅可以有效防范房产中介卷款潜逃，也会在很大程度上减少二手房交易纠纷发生。另据透露，银行方面在办理二手房交易时，还支持二手房贷款在线预审批，如果购房者自有资金不足，也可向银行申请贷款。

莆田市经纪人协会会长黄志锋认为，“房款保”业务是一个能够实现多方共赢的服务平台，可以减少房产交易纠纷隐患，促进二手房交易市场规范发展。对于买卖双方来说，购房资金全程由银行和中房购平台进行监管，等于上了一条安全的交易通道，可以有效预防纠纷和上当受骗事件发生；对于房产中介机构来说，“中房购”增加了一个房源信息发布的平台，尤其是能实现在线安全交易的功能，其通过交易资金的有效监管，使中介形成一个有序自律的规则，共同打造房产中介诚信交易平台，树立了企业品牌形象，对于提升其业绩也有一定的促进作用；对于银行来说，向二手房买卖双方提供专业化的金融服务，不仅拓展了业务类型，沉淀了交易资金，增加了收入，也提升了银行的美誉度。