N海都记者 洪德木

核心提示 7月1日，新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》)正式实施，《规范》中同时明确表示，目前在建或者在售的楼盘早在 此前通过规划审批，仍按原先规定执行。那么，目前莆田在售的房源中，有哪些具有高使用率的房源值得消费者关注呢？海都记者在走访市场后，搜罗了不少这方面的房源，在本期专刊中进行列举，近期想要买房的读者可以以此作为参考。

高利用率房源 卖一套就少一套

据了解，新版《规范》对楼盘建筑面积计算方式做了更为详细的规定，在实施之后，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。同时，因为目前在建或者在售的楼盘早在此前通过规划审批，仍按原先规定执行。这也使得这部分房源显得更加稀缺，用一位业内人士的话描述，就是“卖一套就少一套”。

据市住建局网站登载，截至8月14日，全市可售住宅类房源共有23853套，这还不包括已经在建但未取得预售许可证的房源，可以说，在目前莆田房地产市场上，房源还比较充足，新规在短期内也难以影响到整个市场。不过，也有业内人士预测，随着莆田楼市房子销售的速度越来越快，这部分可售房源也会越来越少，而具有高使用率高附加值的房源也会在市场中更具有竞争优势，受到的关注度也会更高。

高使用率房源推荐 产品：正荣财富中心LOFT

关键词：买一层送一层

推荐理由：作为高使用率面积房源代表，LOFT产品在整个行业的产品系列中一直备受喜欢，正荣财富中心这套52.47㎡的LOFT房源也是如此，其具有挑高4.79米的独特特点，购买的业主可以在实际使用中，享受买一层送一层的优势，买房资金压力可以减少50%。据了解，正荣财富中心LOFT产品房源目前正处于认筹阶段。

作为创意写字楼，LOFT的户型格局异常灵活，可以自行分割为两层使用，从而增加了一半使用面积，让办公空间产生“楼中楼”的使用趣味性，满足创意产业公司员工追求个性、前卫、舒适、独立的办公环境，体现企业人性化经营理念，有效降低企业商务成本。另据介绍，正荣财富中心LOFT产品面积为50~1200㎡，具有百变立体空间、户型灵活多变、个性办公体验等特点；而其项目地处木兰溪板块核心商圈之上，享荔城南路和天妃路两条城市动脉的交通优势，充分享受到城市生活的各种便利，无论是租金，还是升值速度，都具有无可比拟的优势。

产品：欧氏臻城5楼F1/F2户型

关键词：赠送面积达11.19㎡

推荐理由：欧氏臻城在7月份开盘之时，就因为其出色的产品性价比而广受好评，此次推荐的5楼F1/F2户型，又因其超高得房率，而让此房源更具有市场竞争力。据楼盘工作人员介绍，此房源因四个飘窗以及采光井等特点，其房源赠送的面积可高达11.19㎡，140.8㎡面积的房子实用面积达到130㎡，相当于买房市民仅需要承担8%的公摊。采访中，工作人员通过实际例子给海都记者做了详细计算，“例如，以这套140.8㎡的房子为例，在7楼，其价格为10088元/㎡，在赠送了11.19㎡面积之后，楼层与价格不变的情况下，换算之后，相当于仅需要9286元/㎡，也就是说，市民在买这套房子时，就已经优惠了802元/㎡”。

而据楼盘工作人员介绍，此面积的房源目前还有三十几套，正接受预约。其电梯前室、入户大堂、架空层、配电房、水电箱以及走廊等内容面积均由开发商承担，不加入公摊计算，“通过降公摊、降容积率等小区设计，力使业主达到更舒适的居住感受”。工作人员介绍，户型设计为两梯两户、板式结构，具有三面采光的特点，同时，还设计有双入户门，特别是其首创“四朝南”的优势使楼盘在市场竞争中具有更大的优势。

产品：新光皇庭水岸2楼B5户型

关键词：三阳台均送一半面积

推荐理由：新光皇庭水岸这套160㎡的户型，位于2楼东边，在面积上，其最大的特点是三个阳台均算一半面积，“也就是说这个面积的房源赠送的面积可高达6㎡”。楼盘工作人员表示，新光皇庭水岸2楼B5户型面积为160㎡，公摊为20%，实际使用面积为134㎡，“20%的公摊为正常公摊，能够保证整个小区业主具有更好的居住感受，在这个房源的东西两边，可以看到莆田市中心，中间也可以看到社区广场，具有很好的景观效果；房源目前的价格为起价10988元/㎡，实行的是一房一价，因此，每个房源都有相应的价格”。

另据介绍，新光皇庭水岸项目总建筑面积31万平方米，是集住宅和商业于一体的高档综合生活社区；周边配套有莆田市体育中心、九五医院、莆田学院附属医院、荔城区第二实验幼儿园、莆田四中、莆田学院等。

产品：正大锦城C户型

关键词：卧室飘窗面积全赠送

推荐理由：据正大锦城工作人员介绍，C户型房源分布于2楼、3楼、4楼以及5楼之中，房源共有41套，面积为119㎡，其公摊为22.6%，因为房源南北两个阳台面积各送一半，同时，南北卧室的飘窗面积均为全赠送，因此，这个户型赠送的面积可高达10.07㎡，实用面积为102.17㎡。另据了解，此户型结构方正，具有南北通透的特点，不管是阳台还是飘窗，都能使阳光进入房间之内，并由此产生了阳光充足、空间明亮的效果，目前楼盘正在接受预约，市民交2万元，在开盘时可以充当5万元使用。

另据正大锦城工作人员介绍，正大锦城项目位于莆田市黄石镇青山片区原谷城梅雪旧址，占地约122亩，总建筑面积接近30万平方米，规划18栋18~33层房子、5栋联排双拼别墅。项目周边已建成黄石第二中心幼儿园，另有规划中的小学以及3万平方米的商业街。