N海都记者 林姿

十天前，闽八条出台，其中对首套房贷资格的界定，范围之广、力度之大均超出市场预期（详见本报8月15日《闽八条出台后楼市会如何布局？》）。看起来楼市似乎要迎来“好日子”，但实际上这些举措要落地实施也并不容易。

记者在开发商、银行方面多方了解到，目前福州的房贷审核条件、利率并未就此松口，个贷额度依然紧张。有业内人士表示，“目前银行多是按兵不动，还在等待相关主管部门发文。”

焦点1 房贷审批材料照旧

虽然闽八条对贷款、首套房资格大松绑，但短期内，购房者可能暂时还是无法享受到相关利好。

采访中，多个楼盘负责人表示，目前办理房贷的送审材料还是和以往一样，包括收入证明、流水账单，如果是外地户口，无法提供本地社保、纳税证明，还是无法申请个贷。

而银行方面也证实了开发商的说法。记者在国有银行和商业银行方面走访时了解到，各家在“限贷”问题上口径一致，仍需执行此前的限贷政策。

有股份制银行工作人员告诉记者，“目前银行贷款有两个参考标准，一个是征信报告，一个是房管局出具的无房证明。如果房管局能够出具无房证明，那买房就是按首套算，但如果有过贷款记录，不管是否还清，仍然以二套房计算。”

焦点2 房贷利率仍上浮

另一方面，房贷利率也丝毫没有松口。

据记者以购房者身份了解，目前银行的首套房利率多维持在基准利率上浮10%，部分银行上浮15%，且会根据贷款人的综合授信条件来评估上浮程度。

对于近期会否调低首套房贷利率的问题，银行相关工作人员表示“暂没有听说。如有变化也需要等待总行的文件”。

有银行业人士直言：“市一级银行的监管权都在省行手上，省行又得听总行及央行的话，就等银监局发文。现在的情况是虽然闽八条出台，但是银监局没发话，在这个节骨眼上，大家也都不轻举妄动。短期内不太可能一下子出现打折优惠利率。因为目前银行的存款资金成本在提高。”

焦点3 放款速度加快 额度仍紧

从去年下半年开始，客户贷款需求持续增加，但受制于银行贷款额度紧张，房贷业务积压现象明显，放款时间多在两三个月甚至更长时间。

而近期不少开发商告诉记者，如今部分银行放贷速度已明显加快，而且在资质审核方面也不会卡得那么紧。“在银行有开发贷业务的开发商旗下项目，且征信情况良好的优质客户，放款速度会有所加快，大概1个月左右就可放款。”

不过，知情人士透露，总体来看额度仍然不足。“有银行一个月的一手房房贷只放了3天的款。还有的银行，一个月最少的时候只批了几百万的房贷，对于庞大的房贷族来说，无疑杯水车薪。”

银行业人士透露，“个贷不如企业贷等业务赚钱，且风险系数较高。除非上级主管部门发文，否则银行没有任何动力压低利率或者加大房贷额度。”

□记者观察

不少开发商指出，目前国内各大城市，“限购”松绑已成燎原之势，而“限贷”依然严格执行，让楼市缺乏后劲和“弹药”，因此楼市复苏效果有限。

较之限购，更多开发商显然对限贷松绑期待更大。有开发商表示，“限购放松的效果不是很明显，市场观望仍然存在，释放的需求量十分有限，大家都希望限贷能够放松。限贷放松一方面会在心理层面使得购房人的信心大增，另一方面还会使得被限贷误伤的改善型需求释放。对于现在市场中的大多数购房者来说，缺的不是购房资格，而是贷款资格，以及合适的房贷利率。”

而这，或许正道出了政策利好当前而开发商仍然谨慎的原因。如果后续限贷松绑政策未及时跟进，那限购释放的利好也将逐渐被稀释，因此在限购放松购房者信心有所复苏之际，趁势低价冲一波销量才是上上策。