N海都记者 陈盛钟 文/图
海都讯 近日，省住建厅出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（即“闽八条”），特别值得关注的是，“闽八条”提到，各商业银行要增加住房开发贷款供应，优先保障普通商品住房开发项目合理的资金需求；努力配足个人住房贷款额度，优先满足个人首次购买普通住房贷款需求。
记者调查发现，今年以来，受银行“钱紧”影响，莆田众多以银行贷款为主要融资手段的房地产企业出现了资金流动性趋紧现象。据有关部门统计，今年前7个月，莆田市房地产开发企业向银行贷款18.9亿元，同比下降12.7%；自筹资金109.6亿元，同比增长27%。业界人士认为，“闽八条”的出台对莆田房地产市场无疑是好消息，但关键在于银行的执行力度。
调查：开发商资金压力大
如果问现在楼市最缺什么，可能不少开发商会说是“资金”。对于一些中小开发商来说，之前比较容易从银行获得贷款，但宏观调控带来的银根紧缩，抬高了他们贷款的门槛，使其陷入融资困境，中小开发商不得不从别的渠道寻找资金，或是通过“以价换量”尽快回笼资金。
在莆田一家知名房企工作的林女士告诉记者，今年她所在的公司遇到了比较大的资金压力，这段时间，公司正内部进行融资，约定2.5分利息。“我们家共凑了30万，公司说一年内就会还本付息。”林女士说，他们也考虑到了风险，但两分多的利息还是蛮诱人的，而且自己对公司也很有信心，所以就决定“拼一拼”。
记者从一家国有银行了解到，目前该行的发贷门槛确实提高了，因为放贷规模有限，为规避风险，他们争取做好的项目。“目前，莆田房地产企业都不同程度地面临融资难，资金链遇到前所未有的压力。”莆田金融学会相关人士告诉记者，从开发商的角度来说，已经过了拿地盖房就能赚钱的时代。因此，在信贷紧张的大环境下，如果企业不能通过降价有效回笼资金，或找到其他有效的融资渠道，将面临经营困境。
根据莆田市统计局发布的莆田市房地产运行分析报告，今年1—7月份，莆田房企从银行贷款18.9亿元，同比下降12.7%；自筹资金为109.6亿元，同比增长27%；其他资金来源84.4亿元，同比下降2.5%。同一时期，全市房地产完成投资198.6亿元，增速同比回落25个百分点；新开工面积380.3万平方米，同比下降12.1%；商品房销售面积128.4万平方米，同比下降20.4%；商品房销售额105亿元，同比下降14.3%。
新政：银行应增加住房贷款供应
日前出台的“闽八条”明确提出，要落实差别化住房信贷政策，各商业银行要增加住房开发贷款供应，并向商业银行总行积极争取开发贷款额度，优先保障普通商品住房开发项目合理的资金需求，进一步提高开发贷款授信审批效率。对达到授信条件的开发贷款，及时发放。各商业银行要努力配足个人住房贷款额度，优先满足个人首次购买普通住房贷款需求。加快受理、审批、发放个人住房贷款，不压单、不压贷。异地购房者可以在购房所在地商业银行办理住房按揭贷款，各商业银行应当支持。
此外，“闽八条”还要求，将房地产开发项目融资纳入企业资金应急处置机制的协调范围。对在建或已预售的房地产项目出现资金风险的，建立政府、房企、银行、承建商的合作协调机制，按照“分类处置”原则，一企一策，通过重组等手段实施帮扶。
对兼并重组的有关房地产企业和项目，各金融机构要积极提供融资支持和相关金融服务。
连日来，记者走访了市区几大在售楼盘的营销中心发现，新政出台后，各大楼盘的人气没有明显提高，但多数开发商都对“闽八条”信心十足，表示“闽八条”中一个重要的看点就是房贷政策方面放宽了，只要钱袋子有保证了，购房者的消费能力就能跟得上。
“声音 银行配合是关键
莆田市经纪人协会的陈先生表示，今年以来，各地房地产市场趋冷，市场悲观情绪滋生。银行毕竟也是企业，风险是永恒的主题。在房地产市场风险加剧、自身经营压力加大的情况下，银行要更多考虑风险控制和商业利益，从严控制房地产开发贷款并收紧住房抵押贷款也是意料之中的事。但他也认为，政策不会让经济一直低迷，现在楼市的低潮一个重要因素是“钱紧”闹的，只要货币供应量跟上，信贷政策放宽，楼市自然就会好起来。
投资顾问方先生告诉记者，“闽八条”能否改善房地产低迷的状态，重点还要看银行方面配合不配合。“目前政策影响的是购房者的预期心理，这个预期是短时期内的。如果接下来银行还是没放松的话，这个政策作用就会大打折扣。”方先生表示，省住建厅出台的文件对于商业银行没有约束力，“闽八条”中关于房地产信贷的政策能否落地，何时落地，将成为检验“闽八条”政策成色的一个最为关键和核心点。
莆田一位银行界人士表示，限贷是否放松是央行和银监会的事情，通常地方不能干预。记者了解到，早在今年5月份，央行曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜，但3个月过去了，并未出现明显松动，个别城市房贷政策不松反紧。目前，莆田大多银行个人首套房仍然执行的是1.1倍基准利率，“闽八条”能否给市场带来逆转性影响，也有待观察。
