开栏的话

何为资产？

在普遍的定义中，资产就是指任何公司、机构和个人拥有的任何具有商业或交换价值的东西。

简而言之，“价值”正是构成资产的最核心的要素。

在楼市中，我们总是不约而同地将资产与豪宅、别墅联系在一起，却往往忽略了那些看似刚需户型的90m房源，同样也因其交换价值可称为“迷你型资产”。

而眼下，福州楼市恰恰正是90m户型的“天下”——但只有对稀缺资源的占有，方可配得上“稀缺资产”！

是的，并非所有的90m户型都是“稀缺资产”。在当下依然扑朔迷离的楼市背景下，又应如何挑选真正的90m稀缺好宅作为人生第一笔资产？

本周起，我们将发起系列专题，与您共同探讨。

不是所有90m，都能称为“稀缺资产”

没有南向瞰江，何谈稀缺？

名城国际2期，南瞰一线闽江的90m迷你资产

N叁石/文

纵观楼市，一直以来始终有个惯例：

但凡占山，即是“山居豪宅”；但凡御江，便成“江景豪宅”；而占山御江之作，更是被市场推崇备至，多被誉为天生豪宅领域。

如此宅邸，自是当之无愧的“资产”。

因此，即便是区区90m的“类刚需户型”，若同样独占江山稀缺资源，同样也可荣登稀缺资产之列——只是，如此罕见的天赋地段，鲜有开发商愿意“浪费”利润，开发非豪宅产品。

名城国际2期，恰恰正是这样的特例。

标准1：必须资源兼得北依苍翠鼓山，南瞰一线闽江

福州多山，莫若鼓山；福州拥江，弗如闽江。

鼓山与闽江，任何一个福州人，甚至是初到福州的外地人，都明白这两处地名背后的深刻意义：

一处是千年来守护福州东门户的巍峨大山，另一处则是自古以来见证福州代代繁荣的母亲之河——此二者，已成为福州城市精神的象征，更是数千年来闻名遐迩的天赋地标！

一直以来，大凡榕城豪宅，仅需二者拥其一，立即备受关注。

也因此，闽江南北一线沿江地带总是楼盘云集，更不乏品质卓越的大户豪宅。

而名城国际2期所占据的东江滨，却多少有点另类——它位居闽江东线，故称东江滨，然而又占据北岸，是当前楼市中少有的南向瞰江板块。

不仅如此，既可南向俯瞰全城奢阔的1800米闽江极景，又可北望鼓山逶迤延绵苍翠山脊的东江滨，早在2004年甫一亮相，就成了豪宅聚集之地，历经十年积淀，这里更以成熟之姿屹立于市。

只有在这样的稀缺地段，方能筑就都市稀缺资产。

标准2：必须板块独有“闽江时代”最后的珍藏90m

正如前文所言，在推进福州楼市“黄金十年”的闽江时代里，江滨板块陆续涌现出众多大户豪宅，却鲜有90m左右的“普通户型”。

个中缘由，非不能，实不愿。

“在房地产开发过程中，越是稀缺的地段，往往越要做高溢价的产品，这样既不浪费优越的地段优势，又能获得利润，而这类产品自然是高端豪宅甚至别墅，而90m以下的刚需或类刚需产品，就大多不在开发商考虑范围内。”一位业内人士谈道。

但也恰是如此，越是到闽江开发潮的后期，这类闽江沿线的90m户型愈是稀缺，在各大豪宅于闽江畔营销厮杀正酣时，这类户型却能独善其身。

名城国际2期，正以“94m瞰江三房”礼献楼市闽江时代最后的珍藏资产。

标准3：必须领衔价值引领“福州新区”下一个黄金十年然而，这最后的珍藏资产，却又是下一个黄金十年的价值先驱。

这是属于东江滨的“黄金十年”。

2014年年初，在权威报告中，“福州新区”引人注目，并被多次提及。据介绍，福州新区以马尾新城为核心，涵盖从南翼江阴半岛到北翼罗源湾的福州沿江沿海开发地带，包括了仓山区、马尾区、福清市、长乐市、连江县和罗源县等6个县(市)区的部分地区，是闽江口金三角经济圈的核心区、示范区、先行区。

不仅如此，福州市还提出，将积极创造条件，力争“福州新区”上升为国家发展战略。

这其中，名城国际2期所

处的东江滨，正是打造“福州新区”的关键所在。

业内人士强调：“这里既是一个成熟的板块，又极好地衔接了主城与福州新区，是城市发展的衔接点和桥头堡，也正因此，东江滨未来的资产价值更值得期待！”

在诸多几近“封顶”的豪宅板块里，东江滨作为发展中的潜力股，既具备豪宅特征的一切属性，又拥有普通豪宅板块所不具备的发展优势，这样历史性的机遇，再度呈现在人们面前。

而今，把握住机遇与未来的资产，不再是豪宅别墅，南向瞰江的90m三房，同样坐拥高端资产所拥有的一切价值，这即名城国际2期。