N海都记者 潘智

对于老福州人而言，东街口和中亭街是当年记忆中商业最繁华的地方。曾经，万宝商圈的崛起使得福州商圈令人为之怦然振奋，直至今日，它依旧笑傲江湖。

2010 年开始，让福州有了更多精彩的是风头正劲的商业大拿万达广场，业内所谓的“三足鼎立”也由此形成。

当消费者还在惊叹这两年越来越多逛街选择的时候，发现福州商圈半径依旧在以一定速度扩大。最近几个月，爱琴海购物公园、中央第五街、世欧广场、福州东二环泰禾广场4 大项目的招商大会接二连三举行了品牌商家签约仪式。前三者已敲定今年亮相开业，光这三者就将给福州商业体量增加60 万平方米，相当于两个“万宝”。

2012 年11月19日，王府井百货福州店正式开业。随后，五四北的泰禾广场于2013 年9 月26 日开业，以及位于西二环的苏宁广场在2013 年9 月30 日开业，这两家相继开门迎客，也让商圈之间的竞争更加激烈。

世欧广场

值得关注：星美国际影城、溜冰场

整个世欧广场大综合体体量达162万平方米，独家双mall格局商业体达30万平方，整体车位超过5000个，此外，智能wifi系统、百梯动线体系、炫彩玻璃幕墙等营造了一个良好的购物环境。据了解，天虹、星美国际影城、世纪星真冰溜冰场、我歌KTV、H&M、UR、万宁等品牌入驻成为其亮点。其中星美国际影城总面积达5400平方，也是福州首个高达17米、超五星级标准的影城，拥有福建省首个4D动感影厅、一个450个座位的3DIMAX数字影厅、10个标准影厅。

爱琴海购物公园

值得关注：红星太平洋影城、婚庆服务、超万平方儿童体验业态、溜冰场

爱琴海购物公园项目位于浦上大道与闽江大道交汇处，商业面积约21万平方米。其主力店亮点囊括了东百集团、红星太平洋影城、天合婚典、世纪星真冰场、AGOGO自助KTV等，打造福州市民心目中的城市精致生活新中心。注重营造消费体验感，将科技、生态、艺术婚庆、娱乐运动作为项目亮点。一方面将高科技元素融入项目，全场wifi覆盖，引进智能停车系统等，将给顾客带来便捷的购物配套体验。另一方面招商引入大比例体验型业态，如首家一站式婚庆服务天合婚典，世纪星真冰溜冰场以及4D影院等。主力店、次主力店、餐饮娱乐业态占比高达70%，特别是拥有2万平方米的巨量餐饮，提升客源吸附力，并独家引入“感官营销”体系，用艺术化、生态化的创意装置营造高端优雅购物环境，如内装设计上以典雅的玫瑰花形态对空间进行点缀，两部飞天梯及四季连廊的创新性设计也属福州首家。此外，还拥有超1万平方米的儿童体验业态及儿童服饰，包含主题乐园、游乐场、早教机构、手工DIY、童玩、母婴综合馆等。

东二环泰禾广场

值得关注：迪卡侬运动公园、剧场，首次进驻的欧美品牌

东二环泰禾广场拥有150万平方米的世界级商业综合体，由6个板块组成：泰禾广场15万平方米、泰禾新天地9万平方米、文娱荟中主题乐园2.5万平方米、世界级酒店集群8万平方米、中央商务集群42万平方米、金尊府26万平方米，还有停车位约10000个。

其中，泰禾新天地可算是海西第一风情商业街，包括占地5000平方米的水秀广场，1500余平方米的普拉娜广场，还有欧式商业小镇，总共9000平方米。此外，文娱荟里面有泰禾剧场，是海西首个购物中心剧场，泰禾剧场3000平方米，有700个座位。还有迪卡侬运动公园、大型的室内主题乐园以及诸多首次进驻福建的欧美品牌，都是其亮点。泰禾集团招商部总经理江圣捷认为，带给消费者一个良好的体验是今后购物中心关注的焦点。体验需要带给消费者感官上的愉悦，比如听觉、视觉、触觉、味觉等整个心情的感受。体验反映在实体上就是购物环境以及业态的体验，是一个系统的组成。不论软件还是硬件，都需要给消费者带来一种别样的享受。

中央第五街

值得关注：中国免税商场、微店

中央第五街由“微店-楼中独立店”和“漫街-商业别墅”组成。“打造轻奢侈、自由式、高品位业态集群的独立店，点燃福州全新的商业模式。”中央第五街相关负责人说。近6万平方庞大体量的中央第五街微店拥有艺术画廊、红酒 坊、雪茄吧、 服装定制铺等，多业态集群发展是其商业模式的特色之一。据了解，环球自由港、福建三特集团、周嘉福珠宝、欧若拉文化传播公司、福建乐途智能科技有限公司等已签约进驻。此外，最为引人注目的是中国免税商场的进驻，作为唯一经国务院批准的可在全国范围开展免税业务的国有公司，是世界上免税店类型最全的免税运营商。此次携ARMANI、PRADA、BURBER⁃RY、CUCCI、COACH等全球300个顶级大牌与中央第五街合作，属福建首家。

□记者手记

短短四年之间，福州的商圈以一种强有力的势头在不断拓展，潜伏在其中的“同质化”基因难免变得越来越突出。有业内人士认为，这个时候，随之而来的策略，自然是变革！站在变革的风口浪尖上，各商场不再扮演只是销售商品的角色，而是扮演最能满足消费者多层次需求的引领者。

消费者需要什么？比别人更快一步引进的新业态，比别人更与众不同的服务，比别人更到位的全方位无死角的互动感，比别人更舒适的环境……这些要求多吗？多！但这就是需求！

在未来即将登场的这几家购物中心或广场，几乎都属于齐聚购物、餐饮、休闲、娱乐、生活、运动、儿童七大主题功能为一体。“品类的齐全，人群涵盖的范围广已然成为今后商场的一个趋势。”福州业内人士这么认为。但是，除了常规业态，一些新品牌和新型业态的引进无疑为这一场商战注入强心剂。