N海都记者 洪德木

核心提示楼市低迷，买方市场观望情绪浓厚，成交量日趋减少，银行信贷也未见放松，特别是房地产开发贷款，更是严之又严。现金流是开发商的生命线，在这样的楼市寒冬中，大部分开发商选择最为直接的营销方式——“以价换量”，为了维持公司的生存，采取降价的方式来获取现金流，因此各地业主因降价引发的维权潮也频频发生，莆田也未能例外。

莆多处楼盘降价

2014年，楼市再也没有出现如2013年一样的大幅涨价的情况。今年下半年，莆田纯新盘低价入市及已开盘楼盘优惠促销的情况屡见不鲜。不少楼盘为了吸引消费者购房，更是频频打出超低起价的价格诱惑，从前那些动则单价上万元的楼盘在宣传中几乎绝迹。记者在走访中发现，不少开发商也避谈楼盘的价格情况，降价楼盘的置业顾问都会表示，“现在是敏感时期，具体价格要根据消费者最终选择的房子而定”。

查阅市住建局官方网站的销售价格备案，很容易发现，几乎所有楼盘在近两个月里，其均价都出现不同程度的下降。例如，莆田雅颂居，其楼盘最高价格的备案数据是3月份10513元/㎡，是今年以来的最高价格。而8月份，其最高价格备案数据是9667元/㎡。成交均价备案最高价格是5月份9659元/㎡，8月份，此价格数据已经回落至8526元/㎡。

莆田万科城也有相同情况，据市住建局官方网站记载，莆田万科城由于各个地块不同，价格浮动的幅度也不同，E地块楼盘成交均价备案从15048元/㎡回落至9870元/㎡。成交均价最高峰出现在2月份，截至目前，最低值出现在8月份。根据数据记载，包括旷远·东方银座、鼎秀苑、凤达滨河豪园、世全兴安名城、安特·紫荆城等楼盘，近几个月以来，备案的成交均价都有不同程度的下降，其中，安特·紫荆城成交均价在2013年12月份达到了最高值12146元/㎡，而记者截稿时，此数据已经回落至7200元/㎡。

房企软硬实力需同步提高

当低迷的房地产市场危害到房地产企业的生存与发展时，以降价来换取现金流便势在必行。几个月以来，北京、南京、成都、杭州等全国多个城市，频现买房人维权事件。莆田不少业主也在近期掀起了一股“维权潮”。

“去年买房的时候，只是看开发商的宣传单，当时冲着开发商的品牌知名度，才出手买房。等到今年，不但价格降了，而且真正看到户型的时候，发现自己买的房子户型方位跟原来看到的相反了。”购买本地一楼盘的业主林女士说，“后来我们才知道，小区的物业费还不包括公摊水电费，甚至小区的业主使用游泳池也要收费。”除了降价之外，这些也成了他们此次退房维权的一个原因。

另据记者了解，林女士购买的户型为此楼盘的一期房源，楼层为第七层。当时单价为9000多元，而记者于近日以买房者身份再次致电此楼盘，表示想要购买一期房源时，置业顾问张女士却说，“一期房源前段时间在推特价房，约8000元/㎡，现在已经卖完了”。

业内人士陈先生表示，

“从法律层面来讲，仅仅由于楼盘降价就要求退房似乎无理可依，不管是哪一方，都应根据买房合同的具体条款执行。”他同时也表示，“从房地产企业长远发展来看，在业主维权行为影响面持续扩大的情况下，肯定会对其品牌有所损伤。因此，开发商更需加强诚信意识，即是对消费者负责任，也能更好地维护自身企业品牌，特别是产品质量和服务质量，通过硬实力与软实力共同提高，才能在市场中走得更远。”