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自6月26日内蒙古呼和浩特打响地方楼市限购松绑第一枪后，杭州、济南、南宁等30多个城市迅速跟进。截至8月16日，全国46个限购城市中，只剩北京、上海、广州、深圳等9个城市尚未松绑。对于地方政府急于放松限购，一位房地产开发商说，“地方政府急得很，总在问我们需要出台什么政策刺激一下。”

“限购松绑潮”会刺激楼市成交量大幅回暖吗？会带来房价的大幅反弹吗？记者近日进行了调查。

松绑效果多大？

部分城市楼市回暖，降价是主要原因

尽管放松限购被认为会刺激楼市回暖，但各地实际效果却不大相同。像天津、长春、温州等多地，楼市依旧趋冷，其中温州7月商品住宅成交量环比下跌18%。而呼和浩特、杭州、福州等地在限购放松初期，则出现了一波回暖，例如，7月呼和浩特商品住宅成交面积环比上涨了68.62%，同比上涨42.55%。

值得注意的是，部分城市的“小回暖”也并非是限购松绑发挥了决定性作用。中原地产首席分析师张大伟举例，福州限购放松后，标杆房企去库存速度明显回升，但成交均价却近8周来首次跌破17000元/平方米，说明以价换量才是这波热销的主要因素。

实际上，信贷政策依然被认为是能够左右楼市走向的唯一因素。链家地产市场研究部张旭分析，全国范围内的信贷政策并未出现明显的放松，加重了市场观望，多数松绑城市的成交量与房价尚无明显反弹，市场各方仍旧处于深度博弈之中。“除非中央政府放弃调结构努力，再次大规模降准降息，否则市场的趋势很难改变”。

为何急着松绑？

土地财政吃紧，地方债压力陡增

“其实今年楼市调整对提升产业集中度，促进产业健康可持续发展是好事。对于整个楼市现状我们是不急的，反而是地方政府急得很，总在问我们需要出台什么政策刺激一下。”在一场内部座谈会上，一位房地产开发商如是说。

“今年大规模地方政府债偿还在即，地方政府肯定有限购松绑的冲动。像宁波，一天要还1个多亿的债，政府怎么会不着急？”中国社会科学院城市与竞争力研究中心研究员、宁波大学教授张慧芳感慨。

今年一季度，宁波市土地出让收入同比下降了45.26%。

不仅是宁波，3月以来，全国土地市场明显降温。据我国最大的房地产数据平台、中国房地产指数系统(CREIS)报告显示，今年二季度，全国300个城市土地出让金收入同比下降了15%。

土地市场降温还意味着楼市风险与金融风险、地方政府债务风险交织，局部风险可能引发系统性风险。不少地方政府出台松绑限购政策，以刺激成交量回升，加速房企回款，保持楼市平稳运行，防范楼市风险。