预计总体量将逾80万m，或与过去四年的总供应量几近持平，榕SOHO市场容量备受考验

N海都记者 邱岩

近期，福州市区SOHO项目又迎来了大动作：

东二环泰禾广场二期40~1600mSOHO正式预约，同时，三盛的首个商业综合体项目——三盛CITY推出了45~1420m的SOHO产品。

而这，只是掀起了新一轮SOHO推量潮的微微一角。

据了解，除了东二环泰禾广场二期SOHO、三盛CITY，融信双杭城、华润万象城等新盘SOHO项目亦将于后续逐步亮相。加之目前在售的SOHO项目，从现在起至2015年末，SOHO总放量预计将逾80万m，或与此前四年的总供应量持平。沉寂了许久的市中心SOHO市场，终于将迎来福州楼市“史上最大”的推量潮！

市场

市区SOHO再崛起“三巨头”撑起一片天

就在短短的两个月前，福州的SOHO市场，还是近郊SOHO产品的天下。（详见本报7月4日B01版）

事实上，自2013年起，随着福州SOHO市场逐步外拓，一大批新兴产品于外围板块纷纷涌现，近郊成了众多SOHO厮杀逐鹿的新战场，市区则因项目稀少而逐步沉寂。

如今，这种局面已经改变。7月初，东二环泰禾广场二期40~1600㎡SOHO正式预约，打响了市区SOHO再崛起的“第一枪”；上周，三盛CITY也于报纸上正式进入线上推广期，45~1420m的SOHO产品甫一推出，即引来诸多关注，项目营销中心也将于本月底正式开放，预计于9月份正式开盘。

与此同时，拥有众多商业体量的融信双杭城，也开始进入前期推广阶段，SO⁃HO同样是销售重点。据相关人士透露，先期SOHO产品初步预计将在11月正式开盘。

记者了解到，东二环泰禾广场二期SOHO共计4栋，总体量为12万m；三盛CITY的SOHO总体量为16万m，而融信双杭城SOHO总体量预计将达25万m。

三大市区项目的陆续崛起，宣告着市区SOHO市场的正式回归。

总体量逾80万m2或与前四年总供应持平

除了年内推出的市区SOHO“三巨头”，后续还将有更多市区SOHO项目登场，2015年更已被业内提前誉为福州楼市史上的SOHO“最大年”。

据悉，位于鼓楼板块的华润万象城SOHO产品也将于明年春节前后正式亮相，总体量也将达15.8万m。

此外，据业内人士透露，2013年—2014年，多幅市中心商服地块同样规划有大体量的SOHO产品。

加上目前福州市区及近郊在售的SOHO产品，据CRIC克而瑞福州机构初步统计，从现在起至2015年年末，预计本轮福州SOHO产品的总供应量，将逾80万m！

这不仅意味着福州SO⁃HO市场将逐步迎来史上最大的供应潮，甚至与2010—2013年期间SOHO供应总量几近持平！

“据我们统计，以金融街万达广场SOHO入市为节点，福州SOHO市场正式进入快速发展阶段，2010年—2013年总供应量为85万m，而接下来，新一轮SOHO供应潮总体量预计也将超过80万m，如此庞大的后续体量，这在福州还是第一次。”CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东坦言。

疑问 史上最大井喷福州市场吃得下？

面对“史上最大”的SO⁃HO供应潮，不少人都会提出这个问题：

作为小微企业、个人工作室仍处于发展阶段的福州，能否拥有相应的市场容量？

对此，在记者采访中，多数开发商与业内人士仍持谨慎乐观的态度。

“实际上，从近几年福州SOHO市场去化情况来看，四年总供应量85万m，总去化量80万m，虽然不乏部分SO⁃HO项目滞销，但总体还是供需相对平衡的状态。”张旭东强调，尤其是市中心板块的SOHO产品，在去年到上半年期间一度断货，中心板块进入了“空窗期”，而当下福州在售SOHO的市场存量更是不到10万m，也给后续大批量SO⁃HO入市创造了有利空间。

泰禾集团商业地产公司副总经理陈潮也告诉记者：“虽然此次供应大户也是在市中心区域，但对于市中心的SOHO产品而言，恰恰拥有SOHO产品最重要的地段价值，拥有充足的人流量和成熟度支撑，在此基础上发挥其总价低、形式多元、周转灵活的特点，无论是未来用于租赁的投资性需求，还是自用性需求，都有更好的升值前景，只要产品好，不怕市场吃不下。”

策略

控制总价先抢先得

不过，尽管如此，在可以预见的未来大体量市场下，谁先抢跑，无疑将在下一阶段市场占据先机。

就当下而言，泰禾、三盛走在了前列。

据了解，东二环泰禾广场自7月份进入蓄客期后，目前已认筹近千组客户，预计在9月底正式开盘；而上周亮相的三盛CITY45~1420mSOHO产品同样已展开预约，提前抢跑已经成为当下市场的共识。

不仅如此，在发挥SOHO产品总价低、置业灵活等优势方面，开发商更是费尽心思，控制总价。

“我们的SOHO户型跨度很大，从45m到1420m，既可以买单套小户型挑高产品，也可以选择整层买下，让客户拥有更多灵活的空间组合方式。”三盛地产常务副总经理陈新表示，三盛CITY还有一部分精装SOHO，同样也是为了满足客户的多元需求。

而对于更多开发商而言，是否要打造精装产品，仍是一个十分纠结的问题。“对于我们的SOHO产品是否要做精装，目前还没有定论，毕竟在丰富产品系的同时也将提高成本。”另一市区SOHO项目负责人坦言，无论如何，控制总价和成本，快速抢滩当前市场，才是当下的第一要务。