N21世纪经济报道

在房地产传统销售旺季“金九银十”来临之前，不少房企在酝酿新一轮的降价促销行动。

救市效果不明显 房企库存压力大

同策咨询研究部数据显示，截至2014年7月底，监测的一、二、三、四线35个城市，商品住宅累计库存余量为30216万平方米，环比小幅上扬2%，同比增幅达39%；35城累计存销比为22.58个月，环比增长3%，同比涨幅为61%。存销比是用来反映一个周期内，商品房即时库存状况的相对数。存销比值越小，说明房屋的周转率越高。全国各大中城市普遍面临“去库存”压力，如何加快跑量仍是开发商首先要解决的问题。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，多数城市的“救市”政策效果并不明显。上市房企年报业绩压顶，势必会采取相对应的措施抢收“金九银十”，在9—10月加大推盘力度。适度的价格策略调整，成为大多数房企的必然选择。

部分品牌房企或降价30%

以北京为例，亚豪机构统计数据显示，9月北京商品住宅市场预计有39个项目入市，有望创下今年来的月度新高。其中，不少酝酿多年的楼盘也准备入市。

张宏伟认为，从目前市场表现来看，全国楼市大范围的“降价潮”即将来临。不可避免地，一些大型品牌开发企业的项目将出现20%~30%的大幅降价市场行为，并且降价楼盘会越来越多。