N海都记者 洪德木 文/图

核心提示 又到9月，“金九银十”是每年都绕不开的话题。在经历了2013年的楼市疯狂之后，2014 年似乎平淡了很多，在莆田，由于受其他城市的影响等，买房观望情绪渐浓，也促使大多数开发商不得不变换营销方式，即使是淡季，也依然频繁地营造热闹景象。而在接下来的传统旺季时期，虽然只是刚刚开始，但已经有不少房企抢占先机，提前预热了“金九银十”。记者在走访中发现，不少业内人士依然认为，相比以往，接下来两个月的推盘量确实有所加大，但这种情况只会对销量有所影响，而对于下行的房价，则是无法改变。

9月节日多 销量或有所回升

实际上，在9月份还未到来之前，本地楼市不少楼盘就已经开始在大幅度地做营销宣传，特别是8月底，结合中秋佳节，楼盘的营销氛围更是火热。莆田万科城业主博饼活动、正荣·润璟月饼DIY、保利·香槟国际品牌发布会……一系列的营销活动预热了整个9月份的楼市。

销售方面，不少楼盘在此阶段也纷纷推出产品，由此来吸引这个时候想要出手买房的市民，“万信星城准备在9月初开盘，届时将推出3楼88套房源”，业内人士严先生告诉记者，他所服务的楼盘项目就是准备在9月份、10月份推出来，“主要原因是在于工程进度，已经达到预售许可了，也蓄客了半年之久，已经具备开盘条件了”。严先生同时也表示，选择在9月份开盘也是因为时间节点刚好合适，“中秋节、教师节、重阳节以及国庆节，都是很不错的时间点，可以以此制造话题，并促成楼盘销售”。

业内人士陈文清则表示，在8月份，由于莆田当时居民对“鬼节”的习俗，使得很多楼盘都只是做一些小暖场活动，不会轻易地将产品推向市场，而在9月份则不一样，“虽然相比往年，整体市场会有所冷却，但如果在价格上加大优惠力度，还是能够吸引一部分人购买的”。而据陈文清介绍，其所服务的楼盘将会在9月份启动预约，在国庆节前后开盘。而据记者了解到，不仅是上述两个楼盘在“金九银十”期间有所“动作”，包括涵城领域、正大锦城、ECO城、中茵·蔚蓝国际、鑫和·地王广场、艺境天下等楼盘在内的项目，9月初也会将产品推向市场；也因此，在记者走访的业内人士中，大多数人均认为，“虽然2014年的楼市整体状况不是很好，由于推出楼盘增多，可供买房者选择的房源也较多，这在无形当中会提高整个市场的销量，9月份、10月份的销量肯定会比前面两个月多”。

楼盘若没有引爆点 价格难言上涨

相对于买房者来说，房价始终是他们最为关心的因素，在过去的几个月里，不少新盘低价开盘也让想要买房的市民看到了房价下跌的希望，当然，这也开发商所不愿意看到的景象，而对于“是否会因为楼盘推盘量的加大就会促成房价的上升”的问题，多数业内人士表示，如果在这两个月的时间里，市场上没有一个较为重磅的“引爆点”，那么，在“金九银十”期间，想要借此涨价的成功几率并不会很大。

事实上，在刚刚过去的8月份，最受人关注的是“闽八条”这个政策的实施，也就是所谓的“引爆点”，但在执行一个月之后，市场上并没有形成较大的变化，反而是价格一而再地下跌。据海都莆田楼市周报统计数据显示，相比以往动则上万的楼盘均价，8月份的每周房价都未能超过7000元，最低甚至下探到了5718元/㎡。

“虽然‘闽八条’被看作是政府救市的信号，但其他还要牵涉到银行信贷，而从目前来看，银行并没有在这一因素上有所改变，在接下来的市场中，如果没有影响更彻底的政策或措施出台，莆田整体房价上涨的几率不是很大。”业内人士欧先生如是说。