N海都记者 洪德木

核心提示 8月份，对于莆田楼市来说，无疑是一个“寒冷”时节，据市住建局数据 统计显示，8月份莆田全市楼盘成交备案量仅为938套，不管是环比还是同比都是下降，而其楼盘成交均价也降至6412元/㎡，在市场遇冷情况下，呈现出了量价齐跌的成交态势，也让多数开发商将宝押在“金九银十”时期。不过，不少业内人士则表示，这一轮楼市下行状态或许会持续很长一段时间，靠短期节点也难以改变目前的情况。

量跌仅成交938套，同比降47.39%

事实上，这一轮楼市下行情况从年初就有所显现，而延续至今的是，不少买房市民依然是处于观望，在记者随机的采访中发现，不少市民认为，全国的房地产市场价格早已经不如从前那么疯狂地上涨了，而在莆田目前的楼市中，虽然价格有所下调，“但依然是处于虚高的状态”。在市民林先生看来，莆田的房价与其本身的城市发展并不相符，因此，在回答最近是否有买房打算时，他表示，“房价还可能会下降，我还想再等一等。”

而连续长时间的观望情绪，则导致了楼盘成交量一直出现下滑的情况，“2014年8月份，莆田全市楼盘成交量为938套，出现了今年第一次跌破1000套大关；而同样是8月份，2013年则是1783套，同比下降了47.39%之多；即使是在2014年，7月份的楼盘成交量则是1227套”。一位业内人士用“出乎意料”来表达这样的成交数据，在“以价换量”了一段时间之后，房企降低楼盘价格的吸引力似乎在逐渐减小；不过，也有部分业内人士表示，8月份开盘的楼盘并不是很多，仅仅只是极少数楼盘开盘而已，“而这部分开盘的楼盘主要是集中是8月末，成交数据还没那么快体现出来，造成楼盘成交备案量很少也是情有可原的。”业内人士曾先生如是说，而据了解，曾先生所服务的楼盘正是月底开盘的少数楼盘之一。

价降 8月份为6412元/㎡，同比降6.37%

与楼盘销售量成交情况相一致的是，在8月份，莆田全市的楼盘均价仅为6412元/㎡，与去年同一时期相比，下降了6.37%，环比也下降了6.15%；至此，与7月份情况相似的是，同样也是量价齐跌的状态，而且8月份的跌幅更大。

记者查阅资料了解到，不管是成交量还是成交均价，8月份的数据均是创下今年以来的新低，“以价换量”的营销方式并未带来较大的成交量，“从开发商的实际给出的价格来看，已经算是很有诚意了，例如，仙游一楼盘在去年11月份准备开盘时，对外公布的价格是7888元/㎡起价，而最近一段时间开盘时，价格已经跌至4600元/㎡起价，差点成腰斩了，但是依然未能取得买房者的认可，开盘现场买房人群稀少。”一位业内人士在谈到目前的莆田楼市时表示，很多时候“买涨不买跌”的心态会暗示市民，在房价下跌的时候，可能还会继续下降，使得他们不会轻易出手，“这时候开发商不妨通过其他方式来引导他们买房，例如，楼盘品质、配套或者是开发商品牌等附加值更大的因素”。