N刘梦宁

近日，CRIC克而瑞福州机构发布了8月份福州楼市成交十强榜单，其中仓山区、晋安区依旧是成交主力区域，而闽江世纪城、保利香槟国际、三盛国际公园成为8月楼市最大赢家，摘得成交前三名。

然而，在此次前十榜单中，马尾琅岐板块凭借海祥·琅琴湾项目获得了首次“出线”，这引起了业界的一众关注。据笔者了解，海祥·琅琴湾在8月9日首次开盘，而开盘首月便力压群雄，在淡市之下杀入福州楼市前十强，实属不易。

关注

8月榕楼市成交十强榜单出炉 初现回暖态势

据CRIC克而瑞福州机构的数据显示，2014年8月福州五城区普通商品住宅成交套数报收于1803套，比7月的1148套有了较大幅度的上涨。90~125㎡的刚需、刚改型面积段仍是成交主力，可见刚需人群仍是楼市成交的最主要力量，而回暖态势也已经出现。

据分析人士指出，楼市传统淡季8月相较于7月出现655套的大幅提升，与闽八条政策的颁布和后续政策持续发酵有脱不开的关系。“闽八条释放松绑信号后，福州楼市众说纷纭，楼市到底走向如何，是涨是跌成谜。对于许多刚需购房者而言，由于政策的不确定性，唯恐楼市进入回升快车道，纷纷加快了入市步伐。”

不过专业市场监测人士也指出，目前全国各地纷纷放开限购，但成交表现并不一致，除少数城市成交回暖幅度较大外，总体看来，大部分城市成交走稳，尚未见太大波动。对此，业内普遍认为，限购政策取消对楼市成交影响有待观察，而信贷政策的改变、开发商的价格策略的调整将成为左右楼市未来走向的重要因素。

在市场预期向好的态势下，多位业内人士表示，从需求角度来看，无论是高端市场，还是中低端市场，刚性需求依然存在，伴随着购房窗口的打开，这部分被积压的需求将集中释放，进而促使楼市出现供求两旺的局面。

分析

“黑马”海祥·琅琴湾力压群雄 开盘首月入十强

也许还有人尚未来得及听闻海祥·琅琴湾的名字，不过这并不影响它的强势崛起。

自8月下半程起，尽管福州楼市成交表现并不亮眼，但全新的热点板块琅岐已经成型。位于琅岐的海祥·琅琴湾项目首次拿证就杀入福州楼市周成交（8.18—8.24）前三甲，在淡市之下表现傲人。

而经过再一周的酝酿，琅岐第一盘——海祥·琅琴湾作为年内楼市最大的“黑马”，杀入福州8月楼市成交前十强榜单，为琅岐楼市开启了加速键，给马尾板块注入了活力，更给福州楼市带来了莫大惊喜。

据笔者了解，海祥·琅琴湾项目总体规划30万平方米高端综合体，分4期开发，拥有宜居的电梯花园洋房、10万㎡的商业广场、异域风情的美食步行街、金融商务街等，集吃喝玩乐购于一体。还拥有全岛繁华的中心地段，将率先带领琅岐进入宜居滨海的高档都市新生活，这里更将成为琅岐最具升值潜力、吸纳力和核心辐射力的中心版图。

在户型方面，海祥·琅琴湾主推105~140㎡的三房、四房产品，符合家庭居住需求，更拥有三面采光、南北通透、动静分区的良好设计，因而得到了购房者的一致认可。

新的热点板块琅岐正高速崛起 启动高档城市生活

“在以往，福州楼市月成交排行榜单的前十强，多半被高性价比的大盘包揽，热点区域也以仓山区、晋安区为主，马尾区域一直放量都比较少，活跃的项目也并不多，成交方面一贯表现平平。”业内人士林先生告诉笔者，这一次随着琅岐第一盘海祥·琅琴湾领证入市，以亮眼的成绩将琅岐板块推到市场面前，启动琅岐高档城市生活，使得琅岐板块迅速崛起，远超市场预期。

事实上，继闽侯、连江等板块大热之后，琅岐板块正当仁不让地成为福州楼市接棒抢跑者。毕竟，纵观福州五城区范围内，兼具政策利好、滨海资源，且还处于不限购的价格洼地者，唯有琅岐。所谓时势造英雄，在福州新城市规划的推动下，天赋稀贵的琅岐正式快速进入公众视野。福州举全市之力更高起点建设闽江口金三角经济圈，全面启动马尾新城大开发。

作为马尾新城乃至闽江口金三角经济圈核心的琅岐，更是担负起拓展城市框架的历史使命。

这颗闽江口的明珠，全新未来蓝图已绘就！2014年1月琅岐闽江大桥正式通车，琅岐至福州市中心的车程缩短至30分钟内，与都市核心距离近在咫尺，而随着东绕城高速横穿岛中心、环岛路、琅岐大桥等交通全面升级，更为琅岐岛大发展插上引擎，整个区域将实现快速盘活！