N海都记者 练仁福 张超晖 通讯员 张勇

海都讯 记者昨日获悉，结合福州地铁一号线施工需要，鼓楼区今日启动对省农业厅宿舍（鼓屏路183号）周边旧屋区项目的协商征收。

根据征迁方案，区域内将有多栋宿舍楼及商业店铺被纳入征迁。同样实行货币补偿与产权调换两种方案。由于地处市中心黄金地段，每平方米的补偿价将会超过2万元，将创下福州新纪录；产权调换将实行原拆原迁。

结合地铁施工 启动旧屋改造

鼓楼区房产局表示，此次是结合福州地铁一号线盾构施工需要，综合考虑地铁施工安全和环境综合整治要求，经福州市政府研究，启动该片区旧屋区改造项目，并由鼓楼区城建房屋征收工程处，对省农业厅宿舍（鼓屏路183号）周边旧屋区项目实施协商征收。

鼓楼区相关人士解释说，地铁一号线的走向是从鼓屏路转到华林路，此次征迁地块就是在这个“拐点”，为了保证施工的安全性，需要征收部分房屋；此外该地块也属旧屋区，现综合考量多种需求正式启动改造工作。

据悉，根据前期的摸底，本次协商征迁共涉及8栋楼，总户数192户，总建筑面积近3万平方米，其中包括了鼓屏路沿街店面2600多平方米（有多家知名茶企品牌店，还有一家移动营业厅）。

根据方案，此次签约宣传期10天（9月10日至9月19日），协商签约期30天（9月20日至10月19日）。

补偿价将超过上下杭、朱紫坊

根据方案，本次征迁同样实行货币补偿与产权调换两种方案，其中产权调换实行原拆原迁。

货币补偿的计算上，私房（成套房）住宅补偿计价方式是：货币补偿金额=被征收房屋确认的房屋合法建筑面积×（11779元/㎡+被征收房屋重置价×成新率＋420元/㎡成套房基础设施配套费）；

国有公房住宅补偿计价方式：货币补偿金额=被征收房屋确认的合法建筑面积×（11779元/㎡+被征收房屋重置价×成新率－700元/㎡）。

营业性店面方面，货币补偿计价方式：私房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（50416元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）；国有公房营业性店面货币补偿计价方式：货币补偿金额=被征收营业性店面的合法建筑面积×（50416元/㎡+被征收房屋重置价×成新率）×50%。

相关人士介绍说，此次征收基价达11779元/㎡，高于此前朱紫坊征迁基价的10059元/㎡，补偿中还有安家补贴、搬家费、装修补偿、装修期过渡费、租金补贴等，如果在协商期内签约还有奖励金，全部加起来，每平方米的补偿价格将会超过2万元，无论是货币补偿的基价还是最终补偿单价，该地块都将创下新高，超过此前的上下杭与朱紫坊地块。