N海都记者 陈盛钟 文/图

海都讯 上个月，省住建厅出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（“闽八条”），从首套房认定、公积金贷款、购房落户、二手房买卖、个人住房贷款及分类调控等诸多方面提出了意见。众多业内人士解读称，这一利好政策将对莆田楼市复苏起到积极作用。那么，实际情况又是如何呢？连日来，记者调查发现，虽然“闽八条”已经出台一个多月，但莆田的银行暂未接到房贷政策调整的相关通知，大多仍然实行“认房又认贷”政策，即如果购房者名下有房产，不管贷款是否结清，再买都算二套房。

市民：“刚需族”换房梦受挫

今年以来，受宏观调控影响，莆田房产市场持续低迷，商品房销售面积和销售额下降。莆田市统计局发布的房地产运行情况报告显示，今年前7个月，莆田市商品房销售面积128.4万平方米，同比下降20.4%，其中住宅面积106.8万平方米，同比下降25.6%。

在房市走低的情况下，却有不少市民因为银行信贷政策迟迟未松动，无法实现购房、换房的愿望。市民李女士全家六口人，早年她在莆田荔园小区买了一套经济适用房，面积不到90平方米。“我们现在住的房子太小了，孩子长大之后不够用。”李女士说，之前，她曾多次到银行咨询过，银行称按照他们家的情况，要换新房肯定算成二套房。由于凑不了六成首付，银行贷款利率又高，他们家的“换房梦”一直未能实现，一家六口人只能在原来的小房子里将就住着。

“如果限贷不放开的话，还是买不了房。”今年36岁的王先生是一家企业的中层干部，他们一家人现在还住在一套两居室的小房子里。王先生说，近期莆田不少楼盘推出优惠活动，他打算购买一套大面积的房子来改善居住条件。但是，现在二套房贷款首付要六成，实在是买不起，还得等等看，希望限贷也能够松绑。

银行：一切根据总行规定执行

根据“闽八条”规定：购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷房认定；金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

连日来，记者以普通客户身份走访了工行、农行、中行、建行等多家银行在莆机构发现，上述银行对房贷仍然执行以往的“认房又认贷”政策。除了国有银行外，其他股份制银行的房贷情况也大多按照原来的执行标准。这就意味着，目前，购房者偿清银行贷款后再次申请房贷，还不能享受按首贷房认定的贷款优惠。

记者还了解到，眼下，莆田各银行的房贷首付比例和利率也暂未出现变化，其中：首套房首付比例为总房款的30%，二套房首付比例为总房款的60%；首套房贷款利率普遍保持基准利率上浮10%，二套房贷款利率上浮20%或者更高。“目前，我们并没有接到上级行关于调整利率的通知，一切要根据总行的规定来执行。”莆田一家国有银行信贷部工作人员陈先生告诉记者，“闽八条”属于地方政府发布的文件，而银行调整利率需听从上级的指示，其次还要结合市场动态。

此外，“闽八条”也提出，异地购房者可以在购房所在地商业银行办理住房按揭贷款，各商业银行应当支持。对此，工行一名工作人员称，外地户口购房办理房贷时仍然需要提供一定年限的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则无法申请个贷。

业内人士：未来房贷政策或松动

房产中介小林介绍，目前，各银行的相关房贷政策都没有放开，利率仍保持上浮，“闽八条”中关于银行方面的很多措施都没办法真正展开，而市场现在还处于供过于求状态，银行限贷政策不放松，多数市民就会选择观望，甚至失去购房信心，楼市复苏的效果也就有限。

采访中，也有银行人士表示，目前，莆田多数银行的贷款额度都比较紧张，但今后政策的变化并非没有可能。银行投资顾问方先生坦言，银行房贷政策几乎每年都变，未来并不排除莆田房贷政策有松动的可能，因为从安全性来讲，房贷仍是各项贷款类别中相对安全的。