N海都记者 邱岩

沉默了近三个月之久的福州土地市场，终于在9月9日再度启封。

不过，与以往不同的是，这一次的主角，不再是一度席卷全国拿地的本土闽企，而是曾在土地市场上销声匿迹多时的外来巨头——福州万科。

实际上，今年以来，在万科之前，华润、保利等往年鲜见出手的房企巨头就陆续于市中心板块补仓。这就成为2014年土地市场上的全新景象，甚至与去年本土闽企频频阔绰拿地形成鲜明对比。

究竟是哪些原因，造成这样的局面？外来巨头的拿地策略，是否也映衬着今年土地的新风向？

福州万科 时隔近20个月再拿地

9月9日，2014年福州市第三次土地公开出让现场，福州万科子公司福州市万榕房地产开发有限公司与马尾新城建设发展有限公司历经20多轮的争夺后，以9.5亿元，楼面价为2307元/㎡，溢价率29%，拿下2014-12号地块。

据介绍，该地块位于仓山区，福厦高速以东、三江路北侧，城门镇下洋村地块，总占地面积80013平方米，该地块起始价为73600万元。同时，该地块要求竞得人需耗资5亿元无偿建设1800亩的三江口南江滨生态公园。据业内人士的初步测算，即便是加入5亿元的无偿建设成本，该地块楼面价约为3550元/m，仍属于“高性价比地块”。

不过，最值得一提的是，自2013年1月6日，福州万科拿下闽侯大学城地块（现万科又一城项目）之后就再未拿地，此次也是福州万科在时隔近20个月后的再度出手。

外来巨头淡季拿地 持续经营福州战略

事实上，不止是万科，今年以来，华润、保利也陆续于市中心摘得新地，且与他们上一次拿地同样时隔许久。

据海都房网地产数据中心显示，保利于今年5月20日拍下宗地2014-01号的华大后营地块，而上一次保利在福州拿地，还要追溯到两年前2012年10月18日的宗地2012-06号淮安地块（现保利西江林语项目）。

无独有偶，华润在今年6月20日正式拿下宗地2014-08号、09号地块，华润万象城正式落地，而华润上一次在福州拿地，则还是2008年华润初入福州拿下的洪湾路西侧地块（现华润橡树湾项目）。

在立丹行福州市场部总监徐鹏志看来，这些大房企时隔这么长时间在福州再度出手，且在今年呈集中态势，最主要原因还是在于此前机会有限。“往年福州土地市场主要话语权被本土房企巨头强势‘把持’，2013年，诸如泰禾、融信、正荣、阳光城等本土房企巨头更是席卷全国土地市场，相较于全国性房企较为谨慎的拿地策略，本土房企出于快速发展需要，在拍地时均毫不手软。”

然而另一方面，土地储备又是精耕福州的必要前提，迫切的拿地需求令这些外来房企必须有所行动。一位不愿意透露姓名的外来房企高管就曾告诉记者，相对于其他城市楼市而言，作为福建省会的福州的表现始终稳定，精耕福州依然是整个集团不变的大战略，在这个前提下，必须找到合适地块以延续开发，所以在2014年土地市场竞争压力相对缓和的情况下，果断出击。

本土豪强储备充足 主攻项目推进谋去化

而本土诸强，与往年的高歌猛进相比，在今年土地市场上却略显低调。

“一方面，今年到目前放出的地块仅有13幅，合适的就更少了，所以留给本土房企的机会也有限。”一位业内人士强调，另一方面，以泰禾、融信、正荣为代表的闽系房企从去年到今年上半年于全国多地市拿地之后，土地储备已经“空前充足”，在福州拿地需求就算不上紧迫。截至目前，在去年大肆扩张的房企中，也唯有正荣于5月20日拿下横屿地块。

以泰禾为例，据相关媒体统计，2014年上半年泰禾集团接二连三斩获六幅地块，总计占地791亩、总建筑面积近53万平方米、总金额57.28亿元，拿地势头依旧不减。然而在福州土地市场上并未有大动作，这与福州本身地少不无关联。

而融信、阳光城等房企在福州则有多盘同时处在开发、销售状态，高周转谋去化成为目前首要任务。“当然，我们仍会密切关注，只要有合适地块，就会出手。”一开发商称。