N海都记者 庄少虹

随着“闽八条”的出台，许多曾经“被限”的购房者都有所行动。不限购后，能成功买房吗？

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本期专家团

北京盈科(厦门)律师事务所律师 苏奕欣

家天下房产交易部经理 蔡莉莉

骊特房产交易担保部总监 陈晓璇

认房又认贷，买房需谨慎

我曾经有一套房子，已经还清贷款，买房前置业顾问说能申请首套房贷，并签了购房合同，交了定金。现在发现不能做首套房贷，请问这种情况下能退房吗？购房者要怎么确定自己能不能做首套房贷？

答：购房者需有证据证明是置业顾问错误引导才能退房、退定金，否则只能算购房者违约，根据合同约定处理。

目前在福州买房虽然放开限购，多数银行仍然认定“认房

又认贷”，所以购房者在买房之前，最好到福州房地产交易中心查询家庭（包括未成年子女）住房套数，确定是否为首套。然后还需到中国人民银行查询夫妻双方的征信记录，是否符合申请首套房贷条件。

公有住房没有产权可获得拆迁补偿

我住在北大路一公有住房内，没有产权，等拆迁的时候能获得补偿吗？

答：根据福州市征迁有关规定：被征收房屋属个人或单位所有的，以房屋所有权证为计户和补偿的依据，被征收房屋属国有直管公房的，以公房租赁凭证为计户和补偿依据。如果目前住在公房，需尽快与房管所联系并提供相关材料。

装修房毛坯价，值吗？

我看中闽侯两套房子，首付和月供都在可承受范围内，一套是毛坯房，单价10000元/㎡，另一套精装的单价12000元/㎡（精装标准3000元/平方米），选哪套更划算呢？

答：“装修房毛坯价”，随着市场上精装房与毛坯房价格差距的拉近，购房者有了更多选择。不过，如果是3000元/平方米的装修标准，装修的档次应该一般。且现在开发商装修的费用明细并不透明，是否达到3000元/平方米的标准无从考证，购房者可根据需求来决定。