买房卖房，有问题，找“购房问答”

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1 委托人可当方面撤销吗？

秀屿区罗先生：已经公证的房屋过户委托书，委托人可以单方面撤销吗？

答：像您这种情况，委托人是可以单方面撤销的，而且不论是否经过公证，都可以撤销。

2 已预付的“定金”，可追回吗？

荔城王先生：我妻子看中了一套房子，并付了三万元定金，签了《认购书》，后来因为各种原因导致首付不足，想退款回来，但是开发商说三万元的定金不能退，开发商这样合不合法呢？我该怎么拿回我的定金？

答：首先要看清付的是“订金”还是“定金”，如果付的是预付款“订金”，那就可以要求返还；但如果是“定金”的话，这笔钱就很难追回。王先生签订的这份《认购书》属于惩罚性条款，如果开发商不履行合同，应当双倍返还定金，但是如果给付定金的一方违约，也无权要求返还定金。

3 赠与的房子，该怎么分配？

涵江区张先生：我爸现在有套房子，但是房产证还没办理下来，最近正在办，他想把这房子转给我哥，我哥现在已经结婚了，万一我哥以后离婚了，那房子是给我哥还是要夫妻平分？

答：你的哥哥已经结婚，如果未来房子只是登记在你哥哥一个人名下，那么就视为对你哥哥个人的赠与，不是夫妻共同财产；如果登记在其夫妻双方名下，则将作为夫妻共同财产处理。