N海都记者 陈盛钟 文/图

海都讯“闽八条”出台实施已一个多月了，其中关于首套房认定标准的话题备受关注。但目前，莆田不少银行仍实行“认房又认贷”政策（详见海都报9月11日P07版报道）。连日来，有不少市民提出疑问，银行房贷政策未受“闽八条”影响，那么，申请公积金购房贷款呢？对此，莆田市住房公积金管理中心相关工作人员表示，首次购买改善型普通商品住房（简称“首改房”）申请公积金贷款可按第一套房予以认定，这一新政已于今年8月1日起在莆田市全面实行，有效期为一年。

首套房公积金贷款 额度最高55万元

“闽八条”提出：住房公积金在确保资金安全和正常提取的前提下，优先满足公积金缴存职工首次利用公积金贷款的购房需求。落实公积金缴存职工在本省范围内异地购买住房可提取住房公积金的政策。公积金管理机构要合理利用“公转商”、财政借款等融资方式，缓解公积金信贷资金压力。

此前，莆田市明确规定，如果购房人及其产权共有人已拥有其他房产，其所购房产不认定为首套房。昨日，莆田市住房公积金管理中心市直管理部咨询台工作人员徐女士告诉记者，莆田市已于8月1日全面执行“首改房”政策，有效期一年。所谓的“首改房”，即首次购买改善型普通商品住房，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。

根据最新规定，借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在购房所在地仅持有一套面积≤144平方米的普通住房，且借款人（含配偶）未使用过公积金贷款，再次购买面积≤144平方米的改善型普通住房，申请公积金贷款可按首套房予以认定。首套房公积金贷款额度参照购房总价、申请金额、年限、家庭月总收入等因素综合认定。夫妻双方均连续缴存公积金满6个月，首套房最高贷款额度为55万元；单身职工或夫妻只有一方缴存住房公积金满6个月的，首套房最高贷款额度为45万元。

新政很“低调”不少市民不知情

值得一提的是，此次莆田市公积金“首改房”新政十分“低调”，虽然新政已经出台实施了一个多月，但很多市民仍然不知情。市民陈先生10多年前买了一套面积90多平方米的经济适用房，没有用公积金贷款。今年，陈先生打算再购买一套面积约130平方米的改善型商品住房，他特地向莆田12345政务服务热线平台咨询此事。对此，莆田市住房公积金管理中心答复称，莆田市目前已执行“首改房”政策，陈先生拟购的“首改房”可按第一套房认定。

不过，让人意外的是，记者昨日查阅莆田市住房公积金管理中心网站，却并未检索到关于“首改房”新政的相关信息。而在今年1月份和5月份，莆田市住房公积金管理委员会两次发出调整住房公积金管理政策的通知，均在市住房公积金管理中心网站上公布了相关文件。6月下旬，莆田市重新核定了2014-2015年度住房公积金汇缴基数及“限高保低”标准，也在该网站上第一时间对外公布。

莆田市经纪人协会的林先生透露，去年以来，莆田市提取公积金和办理公积金贷款的职工人数激增，导致公积金贷款余额“囊中羞涩”。“莆田公积金个贷使用率超90%，大大超出警戒线。”林先生介绍，为了防止发生资金流动性风险，从去年以来，莆田市住房公积金管理委员会已多次发文调整公积金政策，比如：取消商业性购房贷款转住房公积金贷款业务，将职工购买二套房公积金贷款限额下调10万元，拟适时启动“公转商”业务等。此次“首改房”新政的出台，使得原本已经收紧的公积金房贷政策多少有些“放开”的意味，这可能也是主管部门不愿过多“声张”的主要原因。

公积金贷款利率 二套房上浮10%

此外，根据莆田市目前规定，借款人及其产权共有人有过公积金贷款的记录，新购房不认定为首套房，但在贷款还清后，若条件符合仍可申请二套房公积金贷款。而离异的职工，在离婚时间一年之内不得申请住房公积金贷款。离异职工在婚姻存续期间只要一方有过公积金贷款，新购房均不认定为首套房。

“公积金贷款首套房和二套房之间的区别很大，前者不仅首付比例少，而且利率也更低。”市住房公积金管理中心工作人员介绍，目前，莆田市首套房公积金贷款的最高可贷比例不超过购房总价的70%或80%，其中，首套房面积＞90平方米，首付款比例≥30%；首套房面积≤90平方米，首付款比例≥20%。而二套房公积金贷款不超过购房总价的50%。同时，购第二套房的贷款利率按基准利率上浮10%执行。

目前，首套房5年期以上公积金贷款利率为4.5%，以一笔金额40万元、期限20年的等额本息贷款为例，其月供为2530.6元。但如果属于二套房，执行的是上浮后4.95%的利率，其月供为2628.79元，每月需多付近百元，20年下来就要多支付2万多元的利息。