N中国台湾网华夏经纬人民

据台湾媒体报道，台湾正在加大打击房价的力度，继今年6月底进一步降低豪宅认定标准后，更预计将于2016年开征“房地合一”税。在台湾当局对高房价的打压之下，被视为蛋黄区的台北市大安区，近日出现了自金融危机以来的首次房价下降，2014年第二季度较去年同期下跌2.28%。而全台近一年来，房价跌幅最大的是新北市淡水区，房价从去年的24.1万元（新台币，下同）跌至22.76万元，跌幅5.56%。

多地降价 新北淡水跌5%多

据台媒报道，在台湾当局对高房价的打压之下，台北、新北及高雄市已有一年以上未出现房价新高，7月全台北豪宅交易量更是低到只有8笔。

岛内房地产业人士表示，台北市豪宅一向是市场指针，豪宅交易量为各市之最，今年受到豪宅税、囤房税与当局积极查核高总价交易的影响，上半年台北市豪宅月均交易量仅约36笔，较去年同期均量的60笔大幅减少。不只台北市，自今年3月起至今，台湾其他五市住宅最高成交单价未再创新高，其中双北及高雄部分，今年尚无再创新高。

此外，一直扮演全台房地产领头羊角色的大安区，今年第二季度房价较去年同期下跌2.28%，每坪（约3.3平方米）均价从2013年的92.1万下滑到最新统计的90万，这是自金融危机以来大安区房价首次下降，引来了人们对房地产是否即将反转的关注。新北市淡水区更惨，一年来从24.1万下挫到22.76万，下滑超过5个百分点；台中市精华地段的西区，房价也跌了2.45%。

后续政策 力推房地合一税

为调控房地产，台湾即将出台“房地合一”的全新课税方案，最快2016年实施。台湾目前施行的房屋交易税是以“房屋评定现值”为标准，且房屋与土地价格又是分开计算，使得房屋评定现值较成交价格低。

而“房地合一”政策，将直接以“市价”来计算课税，并与所得税分开计算，适用税率从5%至45%，税金会大幅提升。

但这一政策对为成家而买房的自住族有利，其规定：仅有1屋、且持有5年以上可免税；

出售总价低于3000万的房屋可免税；超过1房但持有10年以上，可减征税率最高九成。

有学者担心，设下3000万以下免税的门槛，会引来投资客炒作低总价的房子，造成小买家的负担。

□声音

江宜桦郝龙斌感叹 自己孩子买不起房

今年4月中旬，台湾“营建署”公布2013年第四季度台北市房价所得比达到15.01倍，也就是说台北民众要15年不吃不喝才可能买到房子。台湾官方统计还显示，台北市家庭用约63%的收入来还房贷，新北家庭为53%，基隆、屏东则只要20%。

面对台湾的高房价，台“行政院长”江宜桦、台北市长郝龙斌先后感叹“自己的孩子买不起房子”。台中市长胡志强也说：“我的孩子都很大了，现在也没有房子，我想他们可能买不起。”

□延伸

台推组合拳 打击投机者

为了打压高房价，台湾当局相关部门推出了“组合拳”。

一是提高透明度。台湾“财政部”统整全台湾各县市的房屋税课征资料，通过“台湾总归户”清查个人在台湾拥有的不动产总数。

二是调高房产税。台湾立法机构通过修法，将非自住住家用房屋最低税率由房屋现值的1.2%调高至1.5%，上限由2%调高至3.6%。自住住家用房屋税率1.2%，调税后税率不变。新税率影响约30万人。

三是台湾“中央银行”6月推出“选择性信用管制”。针对台北新北桃园特定区域一定价位以上房贷和投资型房贷，限定贷放成数和期限。

四是增加奢侈税，即对一年或两年内转卖非自用住宅及空地的投机行为，分别征收15%、10%的税费。

五是台湾“营建署”公布，预计未来9年内，将兴建3万多户社会住宅，提供给弱势族群承租。搭配救助租金补贴，预计可以让10万户受惠。