在城市里，有一种别墅，总是“断供”。因为它的稀缺，衍生出许多的感慨，有人被迫去了郊区却总想回归，有人被迫选择平层却总是对它恋恋不舍……这就是城市中心别墅。

它，实现了人们的终极居住梦想，更有着城市的繁华和便利，一如陶渊明笔下的“结庐在人境，而无车马喧”。

当下，这种城市中心别墅，又断档了。然而，具有稀缺代表性的标杆项目总能激发市场能量的释放。五四北，这个福州首个大型别墅区内，时隔十年后，三盛国际公园的波尔多庄园合院小独栋惊艳面市。作为城市中心别墅“断供”多年后横空出世的品质别墅，业内人士预测，波尔多庄园合院小独栋，一定会成为2014下半年楼市最大的惊喜。

五四北，中心墅由来已久

一直以来，别墅就是人们心中的终极居住梦想。然而，随着城市的扩大，越来越多的人在抱怨：别墅越来越远。居住在郊区，生活诸多不便，让别墅业主发现，在付了不菲的费用后，别墅却成为了周末的度假点甚至闲置品。

据不完全统计，十余年来，福州的别墅项目不下二十个，但真正让人们当作“第一居所”、入住率极高的，只有市中心的为数不多的几个别墅项目，譬如，融侨水乡温泉别墅、居住主题公园等。

事实上，这两年，重新审视后的人们，回归市中心的呼声越来越高。“别墅，真的是市中心才好住”，昨日，在三盛国际公园的营销中心，早年曾买过郊区别墅的陈先生，由衷地感叹道。尤其是对于五四北，陈先生情有独钟。

的确，五四北，可以称是福州最早的中心别墅区。2003年，福州有史以来最大的别墅项目——1800亩的居住主题公园在五四北面市，轰动全城。五四北，作为五四路CBD的延伸段，离城不离尘的绝佳地段，成为市中心的最佳别墅开发点。此后，翠湖山庄、安妮女王、三盛中央公园等别墅项目，均落址五四北。

“这些年，五四北的成熟有目共睹，让这个中心别墅区愈发地引人关注。”陈先生称，自己对于这个区域心仪已久，“这里的别墅，无论从交通、配套、自然环境来看，都是最佳的第一居所，是真正会住的别墅。”

居繁华，成熟配套今非昔比

而今的五四北，只能用繁华来形容。

这里是北城交通最为畅达的区域。接驳绕城高速、三环线，大大缩短与闽侯、连江、长乐、南平、宁德等地的距离。与此同时，因为近年来拓宽、新建的厦坊东路、南平东路、站东路、桂山路、东浦路、站西路和沁园路等道路，长乐机场、火车站等远距离出行也更加便捷。

这里是生活的天堂。想逛街、看场想看就看的电影，出门就是大型的城市综合体；休闲会友感受生活，可以到琴亭高架桥不远处的漫咖啡；想汲取新鲜绿氧，听几首歌车就可以到森林公园。

这里是高尚的生活住区。十年来，三盛、万科、建发等大品牌相继入驻，开发了多个品质社区，让五四北成为最宜居的住区，吸引了鼓楼乃至全福州的高素质人群，更是让这个区域楼盘的入住率成各新区中最高。

“在五四北，生活大不同了”，家住三盛·果岭生活的陈女士称，一切都得心应手。当然让陈女士开心的是，成熟的配套，甚至吸引了文化创意、软件等公司入驻，陈女士所在的文化创意公司在年前就择址五四北一办公场所，“家离办公室，就五分钟路程，如此近的距离，五年前我想都不敢想”。

1号线地铁口物业，最具价值

或许，五四北的居民们还没认真想过另一件事，那就是未来地铁1号线带来的巨变。

在上海，地铁1号线所到之处，都是城市最繁华的区域，南京西路、徐家汇等等，十年来，1号线沿线的楼盘，见证了上海房价的巨变。

在北京，北京地铁1号线经历着四十余年的历史，几乎串联起北京最著名的景点、商业区，如西单、国贸、天安门、金融街等等，1号线周边的楼盘，可以用“天价”形容。

当然，不仅仅是资产的保值增值，地铁更是改变了人们的生活。在这两个城市，人们出行更愿意搭乘这种快捷的交通工具，地铁让人们在这个城市空间缩短了，地铁沿线的繁华和价值，有目共睹。

在福州，五四北作为地铁1号线的首站区域，未来的价值不可限量。沿线的楼盘，尤其是地铁口的高端物业，更是潜力无限。据悉，福州地铁1号线南段明年底试运行，北段，2016年10月试运行。可以预测，地铁的开通，五四北将再巨变。

24席波尔多庄园合院，堪称“绝品”

日新月异，成熟的五四北，早已不单纯是福州城市后花园，而是越来越融入鼓楼区，真正与五四路CBD融为一体，成为一个宜居宜业的好区域。

在这个人们视为第一居所的理想区域，近年来的别墅产品少之又少，甚至断供。陈先生不无遗憾地称，“太喜欢这里了，所以不得不去寻找些二手别墅，但无论是社区环境还是户型，都不甚满意。”

三盛国际公园·波尔多庄园合院小独栋的推出，几乎是填补了空白。“无论是配套，还是别墅产品，均是上乘。”据悉，波尔多庄园的合院小独栋产品，创新合院建筑，别墅的空间达到1000平方米，产权面积380平方米的私家天地内，除了拥有15米大面宽、6.7米挑高客厅外，还赠送有近300平方米的超阔地下室、约400平方米的超大合院花园，如此阔绰的别墅使用面积，在市中心极为罕见。每一户都拥有私享的空间，又以合院的建筑形式，打破别墅相对隔阂的邻里关系，带来别墅邻里全新相处模式。据悉，合院里的小独栋总价580万起，这样的价格，在市中心，堪称超性价比。

然而，这样的小独栋仅24席，对于中心城区而言，如此别墅产品，堪称“绝品”。

1300亩国际住区400亩醇熟配套 第一居所实至名归

除了阔绰的空间尺度，波尔多庄园合院小独栋还创下了市中心别墅齐全配套之最。依托1300亩的大盘，有着400亩的超级配套。80亩国际交流中心、200亩国际双语贵族学校、1公里TOWN商业街、2万平方米欧式皇家豪华商业会所、70亩国际城市公园、私家医院，同时项目周边环伺高端商业和公共配套，构建出文化、教育、商业、生活等多方面完善生活体系，真正成为一生之城。

有业内人士评价道，“历来别墅周边多寂寞，但波尔多庄园合院小独栋却处繁华之中，第一居所实至名归。”