N海都记者 洪德木 文/图

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9月30日，可以说是一个全民皆欢喜的日子。原因一，国庆假期就要开始；原因二，在房地产市场上，一份央行和银监会共同下发的《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》文件，让房地产从业人员倍感振奋，也让不少观望买房的人有了更足的底气。这份文件在之后的解读中被称为“房贷新政”，新政出台多日，莆田房地产市场有什么样的变化？本地业界人士对此又有怎样的评价？本期《房产专刊》开始，推出“房贷新政下的莆田楼市”系列策划，全面了解政策的影响，为观望期的购房者提供买房参考。

新政

首套房认定更明确

9月30日当天，就在全国人民憧憬着国庆长假的时候，央行和银监会下发了名为《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》的指导性文件，文件中除了强调“增强金融机构个人住房贷款投放能力”以及“支持房地产开发企业的合理融资需求”外，最吸引买房市民关注的是条文中的第二条——“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”。

对于首套房，“房贷新政”规定“贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍”；对于二套房，新政规定“对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次购买，银行业金融机构执行首套房贷款政策”；而对于三套及以上购房的，新政规定“银行可根据具体情况，确定首付款比例和贷款利率水平”；相比之前政策，居民购买首套房的贷款利率降低了，购买第二套住房，在还清第一套房贷款的情况下，首次比例降低了，而以往被限制购买的第三套住房，也有条件地放开了。“单单从支持居民买房贷款的情况来看，房贷新政可以说是从根源上解除了对买房贷款的限制，居民只要有足够的购买能力，都可以买得到房子，而不是像以往那样，即使是有钱，也被限制购买。”在谈到此次政策的影响时，业内人士陈先生如是说。

影响

买房预期向好

实际上，在9月30日之前，不少城市的房地产市场销量表现并不如人意，而在莆田，从2014年开始，就表现出了比以往更为平淡的成交业绩，特别是在最近的两个月中，根据海都莆田楼市周报数据统计显示，8月份、9月份的楼市月成交量均不足1000套，相比以往旺季时期的销量，甚至可以用“腰斩”来形容；而为了改变这样的低迷市场，开发商甚至以“降价促销”、“团体购房”等形式，以达到存有量的去化，政府则是以地方性文件的形式，督促银行放开限贷政策，比较受本地关注的是，从8月1日开始实行的“闽八条”购房政策。

“此次的房贷新政可以说是之前各地政府出台各种购房新政的跟进。”业内人士林俊表示，央行与银监会共同出台的“房贷新政”，从贷款方面认同了各地政府出台的地方政策，特别是改善型购房需求的置业群体具有很强的刺激作用，“买房预期肯定是向好的”。

业内人士曾志达则表示，“在房贷新政出台的前段时间，应该是不会有太大的影响，毕竟现在市场上的存货量还是很大，开发商的重点是在去化率上面，暂时还不太会考虑因此而涨价，在‘买涨不买跌’的买房心理影响下，政策影响更多的是在楼盘的来访量上面，而销售的多少重点还是在于‘房价’的高低。”