N本报记者 涂明 通讯员 陈奕光

海都讯 三明一对夫妻看中一套集资房（无产权证），与房主签下合同并付了第一笔房款。当房子具备办理过户条件时，房主拖了7年都未办过户，还把房子抵押给银行借了20万元。购房的夫妻无奈之下将房主告上法院，近日，梅列区法院审结此案。

案件回放：房子卖了还敢抵押给银行

2002年7月，钱某夫妇看中邱某夫妇的位于三明市梅列区某集资房，双方签订《购房协议书》一份，约定将这套尚未取得房产证的集资房以8.5万元的价格出售给钱某夫妇，并在房产具备过户条件时协助办理过户手续。

协议签订后，邱某夫妇在收到钱某夫妇第一笔房款5.5万元后，就将该房产钥匙交付给两人。随后，钱某夫妇对房屋进行装修并入住，一直居住到现在。2007年11月，邱某夫妇取得该房的产权证。但是，卖家并未给买家办理过户手续，2008年12月，卖家以该房产作抵押向银行贷款20万元，该款至今未还。

2012年11月，该房产具备过户条件，钱某夫妇多次催促卖家协助办理过户手续，但卖家均不予理睬，无奈之下，便将卖家告上法院，要求卖家协助办理过户手续。

法官说法：没产权证的房子谨慎购买

梅列区法院认为，双方签订的购房协议书系双方真实意思的表示，未违反法律及强制性规定，应予确认。卖家在已取得房屋权属证的情况下，却以该房产作抵押向银行贷款，至今未还款，该房产也未能解除抵押，无法办理过户。

经承办法官多次召集双方进行调解，最终达成调解协议。被告同意于今年10月15日前将该房产上设置的抵押权予以解除，并于解除抵押后3日内协助原告办理房产过户手续。

法官提醒说，购买未取得产权证的房产风险大，卖方可能将房产抵押给他人，甚至存在一房多卖，导致无法过户的情况。购房者在购房时应谨慎注意，避免造成损失。