N海都记者 林可

海都讯 近年来，房地产一直是A股中表现最为稳定的行业之一，业绩增幅基本保持两位数。不过，从今年一季度开始，上市房企整体业绩出现负增长，且下降幅度在半年报进一步扩大。从目前披露的三季度业绩预告来看，上市房企业绩增速可能创12年来新低。

六成房企业绩预减或预亏

三季度及四季度通常是房企结算高峰期。纵观历史，自2003年以来，A股房企在三季报的业绩一直保持同比增长的态势。数据显示，即使是在2008年及2012年的相对低点期，三季报的业绩同比增幅也分别达到17.89%和5.44%，而2013年三季报时A股房企业绩同比增幅为26.7%。而今年，上市房企的三季报业绩延续年初至今同比下滑态势。

据同花顺数据统计，目前两市已有51家房企披露三季度预告，预减及预亏的公司有29家，占比近六成，今年三季报或将是2003年以来首次业绩同比负增长。

平安证券分析师认为，随着下半年楼市进入观望深水区，开发商营销压力渐增，预计三季度开发商费用率仍将处于高位。加上毛利率短期难有明显改善，预计前三季度房地产净利润大概率仍将下滑。

小房企日子难过

在房地产市场整体低迷的背景下，开发商之间的业绩分化更加明显。从已经披露的三季报预告来看，规模较大的主流房企业绩表现仍相对稳定，而小房企的经营压力则明显提升。

数据显示，已披露三季报预告的房企中，上半年收入超过10亿元的13家房企中有8家预增。相比之下，上半年营收规模不足1亿元的15家小房企中则只有4家预增。

从预告情况看，规模较大的房企业绩表现相对平稳。荣盛发展预计前三季度实现净利润约17.53亿元至22.79亿元，同比增长0至30%。

相比之下，业绩表现不佳的房企大多受制于市场低迷、结算项目有限等因素。中航地产公告称，预计前三季度亏损6200万元至7450万元，主要是部分地产项目未达到结转收入条件，导致地产业务净利润亏损。

不仅房地产开发企业遇阻，从事土地一级开发的公司也面临一定经营压力。铁岭新城公告称，预计前三季度实现净利润约100万元至200万元，同比下降逾九成。