N海都记者 刘梦宁

上周六，三盛CITY“先声夺人”开盘，正式宣告市中心SOHO的“沉寂期”打破。紧随其后，东二环泰禾广场将于下个月开盘，而富力中心、融信双杭城等大体量的SOHO产品也将蓄势待发。

据立丹行的数据显示，今年四季度入市SOHO项目的总体量达111万平方米，其中市区高达99.5万平方米。

“抢市吸金能力哪家强”则成为当下SOHO市场最重要议题。

市场：市中心SOHO“重夺主权”

回顾近年来福州SOHO的发展历程，你会发现，福州SOHO经历了从“中心活跃”到“重心出城”，再回到市中心“重夺主权”的过程。

自2011年以来，SOHO产品在福州迎来快速发展，由于住宅限购，市场大部分资金开始流入不限购、不限贷、低总价、宜商宜住宜投资的SOHO市场。2012年迎来爆发元年，综合体旁的SOHO更是开盘当日即售罄。2013年，随着市区SOHO项目多进入尾盘，福州近郊SOHO大受追捧，甚至在今年上半年，SO⁃HO的重心都在“城外”。据CRIC克而瑞福州机构数据显示，2014年上半年，市区SOHO供应1190套，成交814套。而闽侯供应达到了1085套，成交则更为亮眼，达到1168套，远超市区。

直到上周末，三盛首个商业综合体项目——三盛CITY开盘，真正终止了SOHO“重心出城”的历史，将SOHO的关注度重新拉回市中心。据悉，此次三盛CITY推出了600套左右45~1420㎡的SOHO产品，均价在22000元/㎡左右。而这，只是掀起了新一轮SOHO推量潮的微微一角。

因为除了已经在售的三盛CITY和阳光天地SOHO，下个月，东二环泰禾广场二期SOHO也将开盘，融信双杭城、富力中心、华润万象城等新盘SOHO项目亦将逐步亮相。

分析：SOHO拼杀 不仅要拼过住宅还要赢过同类产品

对于购房者而言，产品丰富有得挑，自然是好事。然而，对于开发商而言，这场市中心SOHO拼杀却在所难免。

“市中心SOHO大规模供应在即，然而面临的局面和市场环境，跟两年前爆发期不可同日而语。”立丹行市场部总监徐鹏志表示，以前在限购和限贷两个组合拳的围攻下，市场上的住宅投资性需求得到大幅抑制，为了逃避政策的打压，导致很多投资客的需求都在商办类的物业里寻求释放，而释放的最集中点就是总价较低的 SOHO。

“2014年以来，上半年政策没有明显的松动，而且开发商也看到了去年的火热行情，为了弱化投资开发商办类产品的风险，同时还能快速去化，很多商办性质的土地纷纷规划为类住宅的公寓产品，把原本应该作为写字楼的功用部分给切割了，也就是所谓的SOHO。”业内人士林先生分析道，如果说限购限贷的从严政策造就了SOHO产品成为市场的宠儿，那么如今这两大“枷锁”松绑后，同时又转变为阻碍SOHO发展的问题所在。丧失不限购不限贷这两大核心优势，接下来SOHO的拼杀，不仅要直面与住宅产品的竞争，还要赢过产品力基本类似的同类产品，后市的去化更是增加了难度。

尤其是开发商对旗下这些自身地段和配套优越的SOHO新项目，往往抱有较高的价格预期。“三盛CITY卖出了22000元/㎡的均价，相比之下，同区域内的住宅新盘闽江世纪城均价则在14000元/㎡左右。东二环泰禾广场、富力中心等SO⁃HO产品对外的放水价，也普遍高于区域内的住宅产品。”

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市中心SOHO情况一览

三盛CITY：主打江景+主题商业

位于南江滨的三盛CITY坐拥稀缺江景，江景SOHO成为独特卖点。此外，以主题商业为载体，再加上有台江商贸圈、师大文教区、福州政务中心等环绕，与海峡金融街隔江相望，也形成项目卖点。

东二环泰禾广场：主打综合体商业集群

“泰禾SOHO产品最核心的竞争力，便是其依附于综合体之上。”一业内人士直言不讳。五四北泰禾广场已经开业，其SOHO价值受市场检验，如今地段更佳的东二环泰禾广场，周边云集了诸多高端社区， 也提升了产品的投资价值。

富力中心：主打精装+品牌号召力

富力中心SOHO除了位于北江滨CBD优质地段之外，在业内人士看来，更有竞争力的莫过于它主打精装和富力品牌的号召力。这一波市中心SOHO仍以毛坯为主流，但富力做到了精装。

融信双杭城：主打文物级SOHO

融信双杭城，也有着自己独特的“王牌”——上下杭历史文化保护街区。融信双杭城SOHO产品将依托上下杭特殊的历史文化保护街区规划和历史商务氛围，打造类似上海新天地式的地标中心。

阳光天地SOHO：主打奥体牌

海峡奥体中心主体育场的主体结构、屋面板安装等已基本完成，而主打奥体牌的阳光天地奥体SO-HO，则享受奥体商圈日渐丰沛的配套优势、资源前景及良好氛围。